貸款買(mǎi)房期限到底是“越長(zhǎng)越好”還是“越短越好”？
答案很簡(jiǎn)單，從前的老百姓想方設(shè)法地全款購(gòu)買(mǎi)一套房子，弄得手里連流動(dòng)投資其他的資金都沒(méi)有，到頭來(lái)還是這一套房，無(wú)法套現(xiàn)，即使如今身價(jià)百萬(wàn)也當(dāng)不了飯吃。
而富人只用全款的十分之一首付就能同時(shí)買(mǎi)到多套房，十年后房子增值了，再把房子轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，不耽誤自住，還賺了不少。
當(dāng)然，房住不炒，但是想讓更多人從喜歡把錢(qián)拿來(lái)存銀行和買(mǎi)房求穩(wěn)的老觀念里跳出來(lái)，學(xué)會(huì)用時(shí)間去衡量金錢(qián)，在急于用錢(qián)的時(shí)候，不會(huì)出現(xiàn)苦于只有一套房而變現(xiàn)不了的情況。
雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)的紅利期已經(jīng)過(guò)去，但還有很多其他的行業(yè)可以投資。說(shuō)白了，有錢(qián)人懂得錢(qián)生錢(qián)的道理，他們有花錢(qián)的能力和花完讓錢(qián)回到自己手里的能力，錢(qián)可以流動(dòng)起來(lái)。
建議你有能力全款，也要選擇貸款
這就是為什么一些人明明有能力全款，卻更愿意選擇貸款的原因了。而普通人握在手里的錢(qián)是死錢(qián)，是靜態(tài)的，花出去也就沒(méi)有了，要是花不出去似乎也就形同于一般的紙張無(wú)異了。
再者，如今的房?jī)r(jià)，很多人連首付湊齊都很困難，想要全款買(mǎi)房幾乎是不可能的。如何能在昂貴的價(jià)值中尋求更高的性?xún)r(jià)比呢？
我覺(jué)得就是提高使用率，每多住一天，平均價(jià)格就會(huì)便宜點(diǎn)，所以如果貸款買(mǎi)房能比攢一輩子錢(qián)全款買(mǎi)房多住上二三十年，何樂(lè)而不為呢？
而且，通貨膨脹，物價(jià)上漲不可避免，如果你是十年前買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)每月一千塊的月供可能覺(jué)得多，可放在現(xiàn)在還會(huì)覺(jué)得有壓力嗎？
那么，問(wèn)題來(lái)了，貸款買(mǎi)房“越長(zhǎng)越好”還是“越短越好”？
表面上看，貸款10年要比貸款30年利息少，但如何結(jié)合現(xiàn)實(shí)來(lái)考慮的話，我們不能不考慮M2(現(xiàn)實(shí)和潛在購(gòu)買(mǎi)力）這個(gè)因素。
要知道，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在短短幾十年里是飛速發(fā)展的，打比方說(shuō)，40年前的冰棍只需要5分錢(qián)，而當(dāng)下想買(mǎi)冰棍可能得需要5塊錢(qián)。
所以，當(dāng)M2增加超過(guò)GDP速度之后，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)就成了貨幣購(gòu)買(mǎi)力不足。同理，按照過(guò)去的M2比GDP增速，貸款30年后還的50萬(wàn)元，可能僅僅相當(dāng)于30年前的2、30萬(wàn)元。
一位在銀行當(dāng)經(jīng)理的朋友直言：貸款最好還是別選20年以下，而且能選30年就別選20年，不少人白送錢(qián)！
為什么貸款期限越長(zhǎng)越好？?
為什么說(shuō)能借多久就借多久？因?yàn)殡S著樓市逐漸穩(wěn)定，房?jī)r(jià)波動(dòng)不會(huì)太大，利用長(zhǎng)周期貸款來(lái)讓自己獲得更多的周轉(zhuǎn)資金絕對(duì)是明智之舉，不論把錢(qián)投資到哪里，都能有效對(duì)沖掉房貸的利息。
選擇等額本金的人：前期還款很高，越往后還的越少，比較適合提前還款，只不過(guò)前期壓力太大了，所以這種還款方式更適合收入比較高的或有一定積蓄的人。
選擇等額本息的人：每個(gè)月還款數(shù)額均等，前期還的都是利息，到后期還的才是本金，所以提前還款是非常吃虧的。
看到這里，還在發(fā)愁怎樣選貸款的你還糾結(jié)嗎？
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