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Close 房貸之后很快就會迎來第一個還款日（First Payment），第一個還款日是在30天之后那一個月的第一天，所以建議屋主在月底 close 房貸最好。

房租一般是提前支付，但利息是相反的，付的是之前拖欠的。簡單說就是，6月1日支付的房租是提前付6月的租房費(fèi)用，但是6月1日支付的利息，還的是上一個月欠的利息。

所以，在任何房貸申請上，如果屋主6月15日 close 了貸款，那么第一個還款日是在8月1日。

有一些貸款公司會把利息費(fèi)直接算在 closing 費(fèi)用中。比如屋主選擇在6月15日 close，那么貸款公司會提前收取6月15日至6月30日的利息，之后屋主8月1日的第一個還款日還的就是7月份的利息。

假設(shè)屋主6月15日 close，貸款總金額是10萬美元，利息是5%，那么貸款公司會提前收取16天的利息費(fèi)，經(jīng)過計(jì)算為219.18美元。

計(jì)算方式

屋主一年利息 = $100,000*0.05 = $5,000

平均每天利息 = $5,000/365 = $13.7/天

16天的利息 = $13.7*16 = $219.18

如果屋主打算等到第一個還款日再還利息的話，那么就要做好費(fèi)用很高的心理準(zhǔn)備，如果一旦還不起，那么就違反了貸款的協(xié)議了。屋主在第一個還款日時(shí)可能處于搬家狀態(tài)，按上面的方案提前繳交點(diǎn)部分利息可以讓搬家過程更省心。

提早預(yù)定 closing 日期

正如上文所說，如果屋主能越接近月底 close 的話，提前交的利息就少一些，closing 費(fèi)或者第一個還款日的壓力會小一點(diǎn)。如果屋主選擇在6月30日 close，那么只需要提前支付6月30日這一天的利息。所以很多屋主都會想在月底 close，建議提早和貸款公司敲定好時(shí)間

這些 Refinance 貸款公司不止可以在線上查找貸款額度，很多還提供 Online Refinance 服務(wù)：過程全部都在線上完成。這些在融資服務(wù)少掉了實(shí)體店面的租金，在價(jià)錢方面還可以壓更低。

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