美國的房貸利率這么低，沒綠卡的美寶爸媽能在美國貸款買房嗎？
美寶家庭考慮在美國買房基本有三個(gè)原因：美寶留學(xué)方便住宿、美寶爸媽將來退休養(yǎng)老、房產(chǎn)投資。買房，可謂一舉三得。
但很多美寶爸媽對(duì)美國買房這件事存在疑問：
“我沒有美國綠卡可以買房嗎？不是美國公民能貸款嗎？”
答案是：當(dāng)然可以！
中國人想要在美國買房無需美國公民或綠卡。一般來說，非美國公民或居民、持有B1/B2簽證入境或者是沒有任何入境簽證的、在美國境外的人都可以申請(qǐng)外國人貸款。
我們要明確，美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn)，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個(gè)移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
美國按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，與申請(qǐng)人的身份、國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)。
但是，美國當(dāng)?shù)刂С滞鈬速J款業(yè)務(wù)的銀行比較少，所以外國人貸款買房的利息也會(huì)比美國居民貸款利息高一些，大概高1-2個(gè)百分比。
我剛查詢了一下，美國30年期固定房貸利率在2021年6月的平均值大概為2.93%，中國首套房貸款平均利率在2021年5月大概為5.33%，二套房的平均利率大概為5.61%。
另外，作為非美國居民的外國人，在美國銀行取得房貸的要求相對(duì)較高。如果美寶爸媽在該銀行有存款、投資或者其他的活躍賬戶往來，對(duì)在美國貸款是有“加分”的！
在美國，外國人貸款買房的程序會(huì)比美國居民的貸款程序復(fù)雜一些。
一般來說，非居民買房，首付在35%到50%左右，貸款銀行或貸款公司會(huì)根據(jù)申請(qǐng)者的支付能力和房產(chǎn)類型、房產(chǎn)價(jià)值等提出不同的首付比例和房貸利率要求。
如果美寶爸媽的首付比例達(dá)到50%以上，那很有可能申請(qǐng)到較低的房貸利率，具體視不同年限和項(xiàng)目而定。
非美國居民的美寶家庭要在美國貸款買房，需要具備以下貸款基本條件：
一. 要有護(hù)照和簽證
二. 要有穩(wěn)定、足額的合法收入
比如說人在中國，必須要有穩(wěn)定的工作，足夠的收入。
因?yàn)椴还苁悄膫€(gè)銀行給你貸款都會(huì)通過打電話或?qū)懶诺姆绞絹砗藢?shí)你的收入信息。
三. 信用記錄
沒有美國社會(huì)安全號(hào)(SSN)的申請(qǐng)者可以提供信用卡、銀行賬戶、電話號(hào)碼等記錄。
四.海外銀行存款證明
美寶爸媽至少要有兩個(gè)月的海外銀行存款證明，用來證明你有能力支付首付款、未來一年的本金、利息、房屋保險(xiǎn)和地稅等保證金，還有記得附上高額存款來源說明。
但不同的銀行對(duì)此會(huì)有不同的要求。一些銀行有可能還會(huì)要求有一個(gè)24個(gè)月的reserve（月供儲(chǔ)備金），這樣做是為了確保貸款人有足夠的能力還貸，不能說30萬是買房的頭款，銀行存款就只有30萬。
除了首付和利息，大部分貸款機(jī)構(gòu)都需要收取手續(xù)費(fèi)，通常為貸款金額的1% – 2%。
整個(gè)貸款的審批時(shí)間到拿到錢，一般需要35–60天。
具體來說，在美國貸款買房的流程是這樣的：
· 1 ·
申請(qǐng)貸款預(yù)批信，美寶爸媽知道貸款的額度，從而知道能買什么價(jià)位的房子。
· 2 ·
挑選房源。
· 3 ·
提交購買申請(qǐng)。購買合同被接受后可以開始貸款的申請(qǐng)。
· 4 ·
貸款申請(qǐng)和買房步驟：提交文件，房屋估價(jià)，貸款審批，買家拿到commitmentletter(貸款承諾書)，雙方律師準(zhǔn)備過戶文件，過戶和貸款文件簽署。
還有一些美寶爸媽有這樣的疑問：
等我拿到綠卡了，在美國申請(qǐng)房貸的條件要低一些嗎？
答案是否定的！
實(shí)際上，有很多美國新移民貸不了款。如果美寶爸媽新獲得了美國身份并且報(bào)了稅，但收入不高，這種情況下是貸不了多少款的。
如果家里考慮貸款買房，務(wù)必注意在轉(zhuǎn)換身份前貸款，或者家里保留一個(gè)在國內(nèi)有收入的外國人來貸款，這樣才能使用國內(nèi)的收入來貸款。
美寶爸媽們，現(xiàn)在清楚在美國貸款買房的流程了嗎？具體什么時(shí)候適合出手，就要看各位的判斷力啦！
