聊一聊美國買房可能遇到的問題
對大多數(shù)人來說，買房是人生的一個重大決定，本該是快樂和喜悅的。但購房者經(jīng)常擔(dān)心會遇到一些棘手的問題，讓買房過程充滿焦慮。如果你對買房也有很多顧慮，不妨看看這篇文章，為你解析買房時可能遇到的五大問題和解決方法。
1.“剛買的房子就需要維修”
好不容易買來的新房子卻需要翻修，真是一件讓人頭疼的事。很多購房者在遇到自己心儀的房子時，甚至都不敢檢查——萬一查出房子有問題，比如地板乾裂，或屋頂和地基有問題，怎么辦？
雖然這些問題可能出現(xiàn)，但不能因為這些擔(dān)憂就不敢買房。大多數(shù)房子都需要例行維護(hù)，一個好的檢查員會幫你指出這些問題。但是檢查員發(fā)現(xiàn)的問題僅供參考，并不是每個問題都需要馬上維修，他只是負(fù)責(zé)指出他發(fā)現(xiàn)的每個問題。這時候你可以詢問他，這些問題有多糟糕，在不得不維修前還能撐多久。如果發(fā)現(xiàn)了需要立即維修的問題，就聯(lián)系賣方，看他們是否能幫你維修或補償維修費用。
2.“我會損失預(yù)付金”？
購房者通常會在簽署購房合同后，交3%的預(yù)付金。有些購房者會擔(dān)心他們的預(yù)付金收不回來。其實這種擔(dān)心大可不必，因為對於這部分預(yù)付金，賣方不能立即兌現(xiàn)。相反，這筆錢會存入托管賬戶，沒有雙方的簽名不能被使用。
如果房產(chǎn)合同中有特殊條款（contingency ：指在該有效期內(nèi)，如發(fā)生特殊情況，購房者有權(quán)終止合同并拿回預(yù)付金），比如房屋檢查特殊條款、估價特殊條款和貸款特殊條款，請和你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在日歷上將這些條款的有效期標(biāo)注出來。如果需要取消這些特殊條款，請在有效期內(nèi)提前提出。如果在臨近特殊條款日期時協(xié)商，請務(wù)必延長附帶條件日期，保證合同的有效性。
3.“我'搶'不到心儀的房子”
如果你找到了心儀的房子，要趕緊行動了。尤其是在競爭激烈的市場中，很多房子在首次開放參觀日前就賣給了行動迅速和積極的購房者。
如果您看到新的待售房子上市，請立即通知您的經(jīng)紀(jì)人，并預(yù)約看房，越快越好。同時，讓經(jīng)紀(jì)人盡快了解該房子的賣方經(jīng)紀(jì)人如何處理收到的房子報價。有時房主的經(jīng)紀(jì)人會接受第一個報價的買家，尤其是當(dāng)這個報價還不錯時。更多情況下，賣方和經(jīng)紀(jì)人會設(shè)一個日期來審查所有報價，或在某一天決定最高報價。
如果您正在旅行或忙於工作，要經(jīng)常與經(jīng)紀(jì)人保持聯(lián)系，并時刻跟進(jìn)您滿意的房子，確保不會錯過心儀的房子。
4.“我的經(jīng)紀(jì)人沒有保護(hù)我的最大利益”
優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人會不斷挖掘新房源、密切關(guān)注市場并一直保護(hù)購房者的最大利益。
但有一些購房者擔(dān)心他們的經(jīng)紀(jì)人可能有不同的動機(jī)，或者和他們沒有達(dá)成共識。如果你懷疑你的經(jīng)紀(jì)人的沒有考慮你的最大利益，請換一個經(jīng)紀(jì)人。不要將就，也不要隨便決定一個經(jīng)紀(jì)人。
你和你的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該互相信任。在開始購房前，一定要坐下來與你的經(jīng)紀(jì)人好好溝通，就像工作面試一樣。如果你懷疑經(jīng)紀(jì)人的能力或動機(jī)，就換一個經(jīng)紀(jì)人。
5.“我不能按時買到房了”
買房過程不應(yīng)該匆忙。如果你臨近了某個固定的截止日，那么請制定一個Plan B（備用計劃）。
例如，許多購房者都面臨房子租約將要到期或?qū)W校申請截止日。如果離截止日還不到三個月仍未找到房子，也不要太有壓力，這時可以制定一個備用計劃。
買房是一筆昂貴和復(fù)雜的交易，你也不希望急於求成而犯下錯誤。不如嘗試一些別的方法。雖然這樣可能會有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。
如果你對買房有些顧慮，不論是處于對購買流程還是第三方中介的擔(dān)憂，你大可以說出這些顧慮，傾聽自己理性的聲音。
隨著購房者越來越深入地進(jìn)入市場，許多購房者最初的恐懼感會慢慢消失。總之，買房要找到專業(yè)負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)來，必要的時候可以后退一步，給自己留出時間和空間把問題想清楚。在經(jīng)紀(jì)人的幫助下從容地計劃整個過程，才不會讓購買心儀的房子成為一個噩夢。
