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蕭朱玲法學(xué)博士·保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人-JULIA HSIAO, LL.B., J.D., LL.M.
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常見問題

答：美國(guó)的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率，以及 5 year ARM,7 year ARM可調(diào)節(jié)利率。如果按貸款的目的來看，還可以分為Purchase（購(gòu)房貸款）、Refinance（重新貸款）和Cashout（抵押貸款）三大項(xiàng)。
答：海外買房投資現(xiàn)在已經(jīng)成為很多高凈值人群的首選，不管是為了資產(chǎn)配置，還是為了投資、自住等，買房都是一筆不小的投資。但事實(shí)上，并不是所有的投資者都能全款買房，很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上這樣或者那樣的原因最終會(huì)選擇貸款買房。不過，貸款買房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關(guān)。
答：美國(guó)房貸項(xiàng)目分為兩種：浮動(dòng)利率ARM和固定利率Fixed。 今天我們就來給大家講講兩種貸款的區(qū)別和優(yōu)缺點(diǎn)，教你如何選擇適合自己的貸款！
答：現(xiàn)在赴美買房的人當(dāng)中有很多是現(xiàn)金購(gòu)房，當(dāng)然，也有一些人選擇貸款買房，貸款買房有一個(gè)很關(guān)鍵的步驟：預(yù)審房貸，簡(jiǎn)單來講，預(yù)審房貸就是申貸者提供個(gè)人資料給銀行進(jìn)行初審，只有通過了，你才有資格獲得目的銀行的正式貸款。關(guān)于申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書有很多需要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，很多人并不是特別清楚，所以需要提前了解一下，下面詳細(xì)給大家介紹。
答：就住宅擁有率而言，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)窮人家庭中有49%的家庭擁有自己的住宅，平均每個(gè)家庭住宅內(nèi)有三間住房，有家庭廳、會(huì)客廳、廚房和餐廳，住宅中平均配有1.5個(gè)衛(wèi)生間。
答：來自海外的房產(chǎn)投資者購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)不需要擁有美國(guó)國(guó)籍或綠卡，即外國(guó)居住人可以在美國(guó)購(gòu)房。 購(gòu)房者需持有合法有效護(hù)照（Passport），及合法美國(guó)簽證（Visa）。簽證類型方面，旅游簽證（B1/B2），學(xué)生簽證（F1/J1），工作簽證（H1B）均可。
答：想要更低的利率，高的信用分?jǐn)?shù)少不了。佳信貸款總裁劉艷秋表示，除非借得很少，否則信用和利率有很大關(guān)聯(lián)。若想拿到最好的利息，小額貸款需要740分，大額貸款至少要780分。
答：近期，美國(guó)的購(gòu)房者爭(zhēng)相申請(qǐng)抵押貸款，但越來越少的房主申請(qǐng)?jiān)偃谫Y，盡管利率正走向歷史低點(diǎn)。 根據(jù)抵押銀行家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請(qǐng)總額較前一周下降了2%。銷量比一年前增長(zhǎng)了35%。
答：今年開始，美國(guó)房貸利率的下降，對(duì)潛在買房者和已經(jīng)貸款買房的人來說，都是好消息。 在美國(guó)如果你擁有一套屬于自己的貸款房的話，那么房貸可能是你每月開支中最大的一項(xiàng)支出。但是很多人并不知道如何節(jié)省貸款支出，特別是在房貸利率節(jié)節(jié)下跌之際，這一問題顯得尤為重要。
答：美國(guó)房產(chǎn)交易大好，房屋抵押貸款申請(qǐng)人數(shù)倍增。 抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MortgageBankers Association，MBA）6月最新一項(xiàng)觀察報(bào)告顯示，購(gòu)買新房的房屋抵押貸款申請(qǐng)，相較去年成長(zhǎng)了54.1個(gè)百分點(diǎn)，而相較于今年5月，則是成長(zhǎng)了20個(gè)百分點(diǎn)。
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