投資美國房產，全款與貸款比較
美國買房子付款一般有兩種方式，一種是貸款買房，另一種就是全款買房。那么，配置美國房產，兩種方法哪種比較好呢?
全款現金買房的優點
（1）全款現金有利于壓低Deal價格
在美國大部分的人都會購買二手房產，因為而二手房數量較多，且一般社區環境、地理位置和基礎設施等都已經非常完善。二手房的Transaction過程中最重要的一點，應該就是議價了。一般來說，二手房由于需要買家競價購買，所以最終的出售價格往往要比掛牌價格高出許多。但是由于很多賣家更喜歡和全款現金買房的客戶Deal。
（2）后期出租更容易獲得正現金流
如果購房者以現金的形式買房，那么在之后如果想要出租自己的房子，則租金會成為購房者的正現金流。但是這種情況并不代表購房者是盈利的，因為需要考慮市場的多方面因素。
（3）過戶手續辦理更迅速
如果購房者選擇以貸款的形式購買房產，在買賣雙方達成Deal協議后，還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關的證明，以及幫助完成后續的手續。而以現金形式購買房產的客戶，就可以省去這一部分的時間，直接進入房屋的過戶階段。
貸款買房的優點
（1）減輕投資購房者壓力
貸款買房的最大優點就是可以減輕購房者的壓力，將償還房屋貸款的風險分攤給了個人和銀行。貸款買房對于購房者前期投入的要求相對較低，購房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的費用便可擁有自己的房產。并且在貸款購房的時候，貸款銀行和貸款公司也會審查貸款者以及相關房產的全部資料，這樣可以保證買賣雙方的Transaction安全。
（2）享受利息免稅的優惠政策
擁有屬于自己的住房自己的家，對美國人來說也是非常重要的一件事情。雖然很多美國本土的人士都選擇租房，但是美國政府從國民利益的角度出發，仍舊鼓勵民眾貸款買房，擁有屬于自己的房子。
首先購買住宅貸款的房貸利息可以減稅，而租房者每月的租金卻不能減稅。第二，屋主繳納的房地產稅也可以減稅，租房者雖然不必繳納房地產稅，但每個月的社區管理費也是一筆不小的開支。
（3）杠桿作用，實行高效配置
生活中我們常常用到金融杠桿，典型的例子就是貸款購房。購買自住房也好，配置物業也好，先付一部分，其余的從銀行貸款，既解決了居住需求，同時房子也增值了不少。在談及配置風險時，就認為房產是相對穩定的資產，其實配置房產價值倍增應歸功于金融杠桿的利用。
（4）有效避免通貨膨脹帶來的影響
你的實際貸款利率=賬面貸款利率* (1-免稅率)-通脹率。假如貸款利率3%，通脹率為1.5%，利息免稅為30%，實際貸款利率只有多少啊，非常的少！
