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Lin Xiao

所在位置:首頁常見問題美國買房貸款前要知道的問題是什么?

美國買房貸款前要知道的問題是什么?

問題一:房貸利率的類型有多少?

相信購房人在此之前已經(jīng)對貸款利率有了些許概念,對固定利率、浮動利率和混合型利率這樣的術(shù)語也有所了解。為了更有效的對比各機(jī)構(gòu)利率,應(yīng)該詢問的是年固定利率(APR),這一利率通常高于機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)。

問題二:交易費(fèi)用是多少?

交易費(fèi)用是買房過程中的手續(xù)費(fèi)用,包括律師費(fèi)、房產(chǎn)證保險(xiǎn)費(fèi)、房屋檢查費(fèi)、貸款初始費(fèi)用、登記費(fèi)等。這些費(fèi)用越早了解越好。貸款方必須在借款人提出貸款申請的三日內(nèi)為你出具書面的手續(xù)費(fèi)用估算清單。

問題三:鎖定利率的費(fèi)用是多少?

為了預(yù)防在交易過程中利率發(fā)生變化,借款人可以要求貸款機(jī)構(gòu)鎖定利率。鎖定期一般在15至90天,鎖定期越長費(fèi)用也越高。

問題四:提前還貸是否需要支付違約金?

搞清楚一旦提前還貸會遇到的風(fēng)險(xiǎn)和限制。有些貸款機(jī)構(gòu)對接受提前還貸違約金條款的借款人給予低利率的優(yōu)惠。

問題五:最低首付款是多少?

首付金額決定了貸款利率和其他條款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%),可以在此基礎(chǔ)上以提高首付為杠桿改進(jìn)房貸條款。

問題六:這一貸款的資格指引是什么?

資格指引與貸款申請人的收入、職業(yè)、財(cái)產(chǎn)、債務(wù)和信用記錄相關(guān)。初次申請者、退伍軍人貸款和政府資助項(xiàng)目的申請人通常在這一條件上較普通申請人要寬松許多。

問題七:貸款申請審批需要多久?

這一問題的答案因時(shí)而異。貸款業(yè)興旺的時(shí)候,擺在貸款審批人案頭的申請可能會令其應(yīng)接不暇,同樣各個(gè)環(huán)節(jié)的承辦人都在超負(fù)荷工作,實(shí)際核批過程可能會需要兩個(gè)月或更多。請貸款機(jī)構(gòu)為你預(yù)估這一時(shí)長,才能確定鎖定利率的最后期限。

問題八:哪些情況會延遲申請的審批?

如果你提供的文件和信息齊全,審批的時(shí)間可能會與預(yù)期相符。一旦貸款審批人發(fā)現(xiàn)信用記錄存在問題,這一過程就會被延長。所有應(yīng)該及時(shí)通知貸款機(jī)構(gòu),以便確保你的審批流程不受影響。

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