一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

保險理財(cái)歐陽經(jīng)理及其團(tuán)隊(duì)-Leslie Qinqin Ouyang (Manager/Broker)
分享是一種快樂

保險理財(cái)歐陽經(jīng)理及其團(tuán)隊(duì)-Leslie Qinqin Ouyang (Manager/Broker)

所在位置:首頁常見問題帶你了解美國房產(chǎn)投資中的【Refinance】

帶你了解美國房產(chǎn)投資中的【Refinance】

提到很多房產(chǎn)投資者在用的PHRESE投資法——Purchase(買入),Hold(持有), Refinance(再融資) and Sell(賣出),最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)在于Refinance,那么 Refinance 怎么理解,如何操作?

Refinance是指用現(xiàn)在的房價和收入,重新做一遍房貸,把已有的房貸用新的房貸替換掉。要想持續(xù)Refinance(一般每5-6年一次),光是房價漲了是不能Refinance的,借款人必須保持良好收入水平。

以美國為例,為獲得更低的利率或更優(yōu)惠的貸款條件而申請 Refinance 時,實(shí)際上是拿出一筆新的貸款,用這筆錢來償還現(xiàn)有的住房貸款。

稅收減免通常指支付的貸款利息

通常,房貸利息可用于抵免稅。需要滿足的條件是,房子是主要住所,或者是不用來出租的第二套房子。可以用于抵稅的貸款利息上限為$750,000。

對于申請 cash-out refinance (提現(xiàn)再融資)的房主,提現(xiàn)的資金需用于房屋翻新才可以將利息用于抵稅。

符合條件的翻新工程包括:在院子里搭建一些建筑的延伸、能源效率改進(jìn)、更換新的 HVAC 系統(tǒng)、更換屋頂?shù)取5牵课莸娜粘1P藓捅pB(yǎng)不屬于房屋翻新。另外,如果將資金用于合并債務(wù)、旅游、結(jié)婚等,涉及的貸款利息也不能抵稅。

房貸點(diǎn)數(shù)可以抵稅

家住美國

房貸點(diǎn)數(shù)買來可以用來降低房貸利率,如果在 Refinance 的時候買了房貸點(diǎn)數(shù),它作為 Refinance 的一部分支付費(fèi)用,是可以申報(bào)稅收減免的,但會是逐年部分減免。比如 Refinance 是15年貸款期,就會是分成15年減免。

結(jié)算費(fèi)用不能享受稅收減免

當(dāng)簽署了所有的文檔,正式 Refinance 的時候,就進(jìn)入了“結(jié)算或關(guān)閉”的房貸再融資的動作。結(jié)算時可能會收取一些費(fèi)用,稱為“結(jié)算成本”,加起來可能多達(dá)數(shù)百或數(shù)千美元,具體包括:鑒定費(fèi)用,律師費(fèi)用,檢查成本,法律及錄音費(fèi)用,都是不能享受稅收減免的費(fèi)用。

Refinance 房產(chǎn)出租可抵稅

如果申請 Refinance 的房產(chǎn)是用來出租,那么收來的租金即為應(yīng)稅收入,必須在納稅申報(bào)表上申報(bào)。

但對于 Refinance 的人而言,出租的房產(chǎn),不僅可以扣除租賃房產(chǎn) Refinance 的利息和積分,還可以扣除所有的結(jié)算成本和費(fèi)用。

今年開始美國房貸利率的下降對潛在買房者和已經(jīng)貸款買房的人來說都是好消息,已經(jīng)貸款買房者可以嘗試做 refinance,不過注意一定要貨比三家。

有愛評論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 最新国产成人精品2021| 国产 欧美 亚洲 中文字幕| 国产欧美久久一区二区三区| 一本一道人人妻人人妻αV| A片欧美色图| 91麻豆精品国产91久久久久久| 久久99国产精品成人| 先峰影院色色资源男人站| 伊人舂色丝袜视频| 在线观看网站| 播放灌醉水嫩大学生国内精品| 富豪操嫩模在线观看视频网站下载安装| 日本精品人妻无码免费大全| 成人AV高清影视在线| 蜜臀AV性久久久久蜜臀AⅤ| 亚洲日韩激情无码| 亚洲天堂2018AV女优在线观看| 亚洲成人网站com| 谁有免费黄色视频在线观看| 成人性爱无码| 无套中出丰满人妻无码蜜AV| 亚洲一中文字暮在线播放| 久久主播片 亚洲日本久久久午夜精品| 国内乱伦强奸,五月天| 亚洲AV无码乱码在线观看九色| 成人特黄一级一级毛片| 欧美女同性爱一级操免费看| v欧美精品v日本精品| 水蜜桃亚洲一二三四在线| 中国少妇videos露脸hd| 欧美色图亚洲色图婷婷| 免费的日本中文字幕视频| 免费看美女被靠到爽的毛片| 日韩免费在线| 色色AV色色色| 野外做受又硬又粗又大视频√| 老太乱伦激情网| 精品爆乳一区二区三区无码AV| 欧美性videos高清精品| 国产一级黄色| 亚洲精品国产精品乱码视色|