美國購房合同怎么簽，才能避免別人踩過的坑？
美國的房產(chǎn)交易制度總體來說是相當(dāng)健全的，這一點(diǎn)主要體現(xiàn)在購房合同中。一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明的合同有助于房屋買賣更順利地進(jìn)行。所以，了解你在購買合同中的權(quán)利和責(zé)任很重要，在發(fā)生糾紛時(shí)可以幫助保障自身利益。
今天小編就帶你捋一捋，購房合同中都有哪些基本信息，和你需要特別關(guān)注的點(diǎn)。
房屋和買賣雙方的基本信息
主要包含房產(chǎn)的地址、賣家姓名、買家姓名及其他任何將成為屋主的姓名。
房屋價(jià)格
買家愿意出的價(jià)格。
付款方式
其實(shí)就是你要貸款還是一次性全款付清。如果是貸款，需要明確貸款金額。
費(fèi)用分擔(dān)與支付
通常情況下，買賣雙方在進(jìn)行購房買賣時(shí)要支付的費(fèi)用或成本是很清楚的。例如：房產(chǎn)附近的環(huán)境報(bào)告費(fèi)（房子是否位于容易發(fā)生地震、火災(zāi)、和水災(zāi)的地區(qū)）、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、第三方信托公司手續(xù)費(fèi)等等。
定金及附帶條件
這個(gè)可能是最需要關(guān)注的點(diǎn)。定金是你在簽署購房合同時(shí)需要支付的款項(xiàng)，可以看作是你對購房的承諾。定金一般為房屋總價(jià)的1%-2%。一旦報(bào)價(jià)被接受，定金通常會由一間“第三方托管”公司接手管理。一般情況下，只有在買賣雙方根據(jù)合同履行完成自己的義務(wù)后，第三方機(jī)構(gòu)才會將資金支付給賣方或者貸款公司。
所以這里有一個(gè)重要的問題。如果你簽了合同、交了定金，但最終因?yàn)槟承┰蚍艞壻彿?，這些定金還能要回嗎？
這里就牽涉到一個(gè)重要的概念：附加條件(Contingency)。它是指，如果出現(xiàn)需要撤回房屋出價(jià)的情況，買方是否有權(quán)終止合同，拿回定金。附加條件一般可包括：房屋估值、貸款獲批情況及房屋檢查等。如果買家在合同中寫上了這些條件，而最終是因?yàn)橘J款沒有獲得批準(zhǔn)，或因?yàn)榉课莨乐档陀诔鰞r(jià)而導(dǎo)致申請到的貸款低于原先預(yù)期或者房屋檢查發(fā)現(xiàn)問題等原因終止合同，賣家必須退回定金。但如果因?yàn)楹贤形刺峒暗钠渌颍嵌ń鹗遣荒芡诉€的。
另外需要注意的是，某些條款是有時(shí)間限制的，例如，房屋檢查一般是17天，超過這個(gè)時(shí)間，買家如果還因?yàn)檫@個(gè)原因終止合同，定金依然是不退回的。
隨屋附賣的物品
這點(diǎn)和國內(nèi)不太一樣。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西，交房后賣家都是不可以拿走的，比如說吊燈、地?zé)簟⒌靥海ú皇切〉靥海⒈洹⒖鞠洹⑾匆聶C(jī)、冷暖氣系統(tǒng)等家用電器。當(dāng)然，為了避免糾紛，最好能夠把這些都明確寫在合同中。
此外，那些不包含在房屋之內(nèi)的附屬品，例如墻上的字畫或者家具，如果你想要一并購買的話，也可以和賣家商量，在合同里注明。
過戶日期
過戶日期是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)，在合同中事先約定的。在選擇過戶日期時(shí)，要確保留給自己足夠的時(shí)間來完成房屋檢查、評估和申請貸款等項(xiàng)目。因?yàn)槿绻谶^戶日之前沒有履行購買協(xié)議中的義務(wù)，也很有可能被視為違規(guī)而失去定金或賣家可以因此接受其他買家的出價(jià)。
產(chǎn)權(quán)交接日期
產(chǎn)權(quán)交接日期是你正式擁有房產(chǎn)的日期，也就是你可以搬入房屋的日期。通常你在過戶日期即可入住，但有時(shí)產(chǎn)權(quán)交接日期是與賣家協(xié)商后確定的。比如說，有些賣家可能在過戶日期后，還會額外需要幾個(gè)月的時(shí)間找到新的居住地點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候，如果你提供過戶日后60天的產(chǎn)權(quán)交接日期，可能會使報(bào)價(jià)更具吸引力。
好了，今天小編就介紹到這里，總之，簽署合同前一定要多問、多了解，最大程度上保障自己的權(quán)利哦。
