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余德成保險事務(wù)所

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在美貸款,需要參考的四個方面

美國房貸業(yè)者在決定是否批準(zhǔn)你的申請時,要看四樣條件。如果都很好,你不但可獲較劃算的貸款條件,申請房貸過程也較順利。

穩(wěn)定收入

房貸業(yè)者希望看到收入會持續(xù)不斷。例如最后兩年若你的就業(yè)間斷,你必須予以解釋并附上文件。業(yè)者想獲得貸款可收回的保證,所以有穩(wěn)定收入是關(guān)鍵。這表示如果你是自雇,你的收入將以過去兩年來平均。如果你是拿W-2的員工,將向你要工資單和就業(yè)證明。

良好的信用分數(shù)

你的信用分數(shù)通常需至少有720分以上。這并不表示信用分數(shù)若低于720分,就申請不到房貸,但是你的信用將受到較嚴密的審視。580分是最低分數(shù)。也許你使用高比率的信用額,或是你的卡債導(dǎo)致信用分數(shù)略低,或是以前曾錯過付款。不論是何種情況,若想符合貸款資格,700分以上被視為好分數(shù)。 

債務(wù)少

談到債務(wù),與每月收入比起來,你的最低付債金額應(yīng)很低,最好是總收入的10%以內(nèi)。償付房貸可能占收入的一大部分,所以若把其他最低付債保持在10%以內(nèi),就應(yīng)有足夠空間支付房貸。你能借到多少錢,要看你的收入是否足以償還這筆貸款和其他債務(wù)。

資產(chǎn)

申請房貸,業(yè)者會詢問你的資產(chǎn),特別是流動資產(chǎn),他們想知道你為頭款、交割費和每月房貸存了多少錢。所以應(yīng)確保你的個人帳戶有充分資產(chǎn),而且這些資產(chǎn)在你的帳戶至少兩個月。

理想的申請房貸人,應(yīng)有720信用分數(shù),可付20%頭款,債務(wù)對收入比率低,擁有良好付款紀錄和扎實收入。

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