退休換房，這幾個問題你搞清楚了嗎?
對于退休之后的生涯規劃，有些人希望盡可能保留現有住家，直到終老，另外有些美國人則是在孩子長大離家之后，立即從大屋改住小（downsizing），賣掉大房子改買小房子做為退休住所。投資理財網站Investopedia分析，退休族究竟應不應該賣掉房子，重大衡量指標包括房市景氣、房產稅（property taxes）高低以及擁有凈資產多寡，如果難以決定則應請教專業理財顧問。
改當租屋族 減輕開銷
報導指出，如果剛好遇到房市蓬勃的好時機，退休族把房子脫手賣掉，有可能因此大賺一筆；對于房產稅負擔較重的退休族，如果搬到距離不遠的鄰近城市可以減輕房產稅壓力，不妨賣房子搬到新地點落腳，也有些銀發族喜歡搬到靠近兒孫近一些的地點，或者靠近設備新穎、受到銀發族喜愛的老年小區活動中心附近。對于手頭較緊的退休族，理財專家建議，把房子賣掉并且改當租屋一族，有可能讓每個月的房屋開銷得以減輕。
進一步討論退休族賣房的可能優點，經Investopedia網站分析，從現實狀況分析，如今許多美國人屆臨退休年齡，卻還沒存夠退休存款，在這種情況下，倘若房市興隆可以賣得不錯房價，就可以大量充實退休資金。財務經理迪亞斯（Carlos Dias Jr.）指出，如果賣房之前過去五年期間居住滿兩年，單身民眾可享資本利得（capital gain）稅收減免（tax break）最多25萬元，夫妻合報可享稅收減免最多50萬元。
各式各樣的房屋維修開銷，是退休族必須考慮的因素之一。屋齡越老舊，越需要維修，花費也越多，面積較大的房子，房產稅相對較高。辛苦存下的退休存款是否都花在房屋維修上頭，必須仔細評估。某些老年人由于行動不便，無法上下樓梯，如果要重新裝潢，卻要面對龐大花費。
舊屋藏記憶 很難割舍
維持原狀，住在現有住家，不賣房也不搬家，是某些退休族的選擇。經分析，某些民眾認為，一旦改當租屋一族，每個月的房租花費如同付出去之后永遠拿不回來的錢，并不劃算，因此從長遠角度來看，盡管房屋有各種維修開銷，以不變應萬變還是劃得來的。
理財專家分析，是否繼續住在現有住家，決定關鍵還是在退休族持有的凈資產是否充裕。賣房時間點是否合適，房價是否正在增值當中，則應洽詢了解當地房屋市場的房屋中介。
報導指出，有些民眾選擇繼續住在自家，原因其實與財務無關，而是感情因素，畢竟住了幾十年的房子有著孩子從小到大的成長回憶，當然想要繼續留著。專家指出，如果財務狀況沒有問題，繼續住在現有房子的決定，當然毫無問題。
退休理財顧問寇斯葛瑞夫（Matt Cosgriff）指出，換住小房子當然可以省下可觀房屋開銷，但對許多退休民眾來說，這是非常困難的抉擇，因為房子有著太多人生紀錄，面臨應該賣房卻難以割舍的困難時，退休族應該實行正面思考，多想想換住小房子的各種省錢好處。
