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常見問題

答：美國眾多名校和教育資源的國度，吸引著無數(shù)的中國學生前往求學，很多學生都會因為美國留學不菲的費用，選擇邊打工邊留學，其實，美國留學有不少省錢妙招，接下來華通留學為大家推薦一下，希望可以幫助到大家。

答：美國的房地產(chǎn)市場仍然火紅，主要原因是低利率和美國買房價格相對較低。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的資料，去年5月份待售房屋大幅上漲，較低的抵押貸款利率，推動大多數(shù)地區(qū)的美國買房市場。

問：今年美國房產(chǎn)還會持續(xù)疫情的瘋狂嗎？

答：早在2021年9月，Zillow 就發(fā)布了一份對2022年房價的預測，其預測美國房價將在未來 12 個月內(nèi)再上漲 11.7%。但現(xiàn)在，這個房地產(chǎn)上市網(wǎng)站說他們之前的預測太保守了。近日美國知名線上房地產(chǎn)公司Zillow再度發(fā)布了一份報告，預測美國房價將在 2021年10月至2022年10月期間上漲13.6%。

問：購新居和翻舊屋，哪個適合？

答：對美國購屋族而言，首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修？答案取決于你的生活方式、財務狀況及個人特殊考量。有人喜歡節(jié)約的綠建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人對于房屋裝潢有獨到見解。

問：美國購房closing cost 詳解

答：在購房過程中，很多人可能對closing cost 和 lock rate不甚了解，Closing cost是個泛泛的概念，每個lender/broker都使用不同的項目名稱，收取不同的費用。為了嚴格的拿蘋果比蘋果，我們可以把從簽訂購房合同到closing date 那天，所有buyer/borrower 掏出口袋的錢分為三大類：

問：在分析房屋大小時，應深思什么重點？

答：無論房間多大，如果形狀奇怪，擺放家具、住在里面都不愉快。走廊、壁櫥和浴室也算是屋內(nèi)空間，雖然占面積，人們卻通常不會待在這些地方。有效的格局應該是，花最多時間使用的空間占多一點面積，也許是臥室、起居室、書房或廚房。

問：美國房屋貸款入門知識

答：房屋貸款英文Mortgage,又叫房屋抵押貸款或按揭。借款人以房地產(chǎn)作為抵押品與銀行簽訂貸款協(xié)議,借款人預先收到貸款款項,然后在規(guī)定的年限里分期償還,直至全額付清為止;如果借款人未能償還貸款,貸方有權(quán)將房子收回拍賣(Foreclosure)。

問：美國貸款買房-加息也可少花錢？

答：由于美聯(lián)儲的加息,這個時候我們就應該考慮暫時不做30年固定利息,而選擇更實惠的ARM利率。這樣不僅可以享受低利息,還有可能提高部分貸款能力。

問：房貸利率雖攀高搶買者仍多

答：美國面臨不斷上升的房貸利率,以及超過40年的高通膨紀錄,并沒有阻止一些購房者,他們急于在遭逢史上競爭激烈的春季房地產(chǎn)市場之前,先確保獲得房貸。