美房貸再融資熱未減，考慮申請(qǐng)需注意哪些事？
COVID-19大流行掀起的金融浪潮，使許多美國(guó)人在失業(yè)和收入減少后掙扎求存。然而，對(duì)于一些房主來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)大流行病確實(shí)帶來(lái)一個(gè)積極方面：抵押貸款再融資的利率創(chuàng)下歷史新低。盡管目前利率開(kāi)始緩慢上升，但再融資仍有可能給貸款人節(jié)省不少錢(qián)。
據(jù)福克斯商業(yè)報(bào)導(dǎo)，房地美（FreddieMac）數(shù)據(jù)顯示，在再融資利率持續(xù)徘徊在歷史低點(diǎn)之際，抵押貸款再融資活動(dòng)達(dá)到了2003年以來(lái)的最高年度峰值。去年（2020年）1月，30年期抵押貸款平均利率為3.62%，到2021年1月達(dá)到2.65%的歷史低點(diǎn)，隨后在第一季度開(kāi)始緩慢而穩(wěn)定地上升。2021年5月，30年期抵押貸款利率已持平于3.00%。
專(zhuān)家認(rèn)為，再融資額在2021年剩余時(shí)間里仍將保持穩(wěn)定，總計(jì)將超過(guò)1.8萬(wàn)億美元。
申請(qǐng)抵押貸款再融資的關(guān)鍵條件，在于過(guò)去一年中你保持的良好信用。提高你的信用評(píng)分，可獲得較低的利率。保持積極的信用記錄，包括：低未償債務(wù)、低債務(wù)與收入比率和低信用利用率。另外，訪(fǎng)問(wèn)Credible網(wǎng)站，評(píng)估一下你是否有資格獲取低抵押貸款再融資利率。該網(wǎng)站還可幫助你比較不同抵押貸款機(jī)構(gòu)的不同利率。
再融資可省下不少錢(qián)
通過(guò)再融資你的住房貸款，可以節(jié)省資金的決定因素：
? 申請(qǐng)人有多少抵押貸款債務(wù)需要再融資
? 申請(qǐng)人是否對(duì)現(xiàn)金輸出再融資感興趣
? 申請(qǐng)人的信用評(píng)分和有資格獲得的抵押貸款利率
? 申請(qǐng)人考慮再融資的抵押貸款期限
專(zhuān)家指出，在審視利率時(shí)不要讓廣告誤導(dǎo)了你，VyStar信用社房地產(chǎn)貸款高級(jí)副總裁詹妮弗?庫(kù)奇斯（Jennifer Kouchis）表示，“他們必須從整體上審視一切，以及所提供的內(nèi)容。” 兩份住房貸款的利率可能完全相同，但其中一份報(bào)價(jià)可能包括數(shù)千美元的額外費(fèi)用，如折扣積分。
申請(qǐng)?jiān)偃谫Y的注意事項(xiàng)
如果你想要利用低利率的優(yōu)勢(shì)，首先要選擇最好的抵押貸款機(jī)構(gòu)。
其次，為了準(zhǔn)確地比較報(bào)價(jià)。你需要向你考慮到的每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)提交一份完整的申請(qǐng)，而不僅僅是獲得抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)。在收到申請(qǐng)后三個(gè)工作日內(nèi)，貸款方必須向你提供一份標(biāo)準(zhǔn)化的表格，稱(chēng)為貸款評(píng)估。
你的貸款估算將詳細(xì)說(shuō)明每筆貸款的利率、費(fèi)用和條款，以便你可以更容易地比較報(bào)價(jià)。在查看費(fèi)用時(shí)，要特別注意起始費(fèi)用和貸款方費(fèi)用、利率和年利率 （APR），這些是某些費(fèi)用與利率一起考慮的因素。
最后，需要注意的還有貸款的還款期限（15年期抵押貸款，30年期抵押貸款等）、償付能力，以及抵押貸款類(lèi)型。
大家都知道，選擇最佳的房屋貸款是要獲得最低的利率，同時(shí)支付最少的費(fèi)用。因此，在你選擇一家貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，或者跳槽到低利率之前，那些超出抵押貸款利率的因素都需要考慮。
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