怎么搞懂在美置業(yè)貸款手續(xù)？
投資者在考慮美國(guó)置業(yè)時(shí)會(huì)碰到類似大量資金周轉(zhuǎn)困難、周轉(zhuǎn)時(shí)間過長(zhǎng)、或是無法在美國(guó)普通銀行獲批貸款的問題。今天將以問答的方式為各位投資者詳細(xì)并著重介紹一下如何在美國(guó)通過貸款輕松置業(yè)。
一，沒有身份的海外投資者是否可以貸款？
可以，有簽證的客戶或者沒有簽證客戶都可以申請(qǐng)貸款。有簽證或沒有簽證的客戶都是可以貸款的，這其中包括留學(xué)生，在美國(guó)持有工簽的人以及新移民。
二，什么樣的銀行愿意為海外客戶做貸款？
最好的方式便是直接找借款方（Direct Lender），找這類貸款銀行的時(shí)請(qǐng)注意詢問他們是否有自己的審核部門，是否與其他銀行都有進(jìn)行合作。因?yàn)檫@種銀行能省去海外客戶花時(shí)間跑到各大銀行去對(duì)比利率，去查房產(chǎn)是否會(huì)獲得銀行審批，去查自己的情況是否符合貸款要求。此類銀行通常能非常高效的發(fā)現(xiàn)問題，并迅速提供各類不同解決方案，幫助客戶節(jié)省很多時(shí)間以及提供了效率，一條龍的解決問題。
此外，各位投資者需要注意的是并非所有美國(guó)銀行都提供針對(duì)海外客戶的貸款業(yè)務(wù)。大部分本土大銀行都相對(duì)保守，不愿意承擔(dān)海外客戶的貸款風(fēng)險(xiǎn)，且通常該類銀行審查文件非常嚴(yán)格，貸款成功率較低之外，花的時(shí)間也非常長(zhǎng)。
三，海外投資者可以貸多少額度？以及需要什么條件能達(dá)到獲批貸款的要求？
通常海外客戶可以獲批貸款50%-65%，而持有H1B簽證投資者最高甚至可以獲得80%-90%的貸款額度。通常需要收入證明及資產(chǎn)證明，海外的收入及資產(chǎn)也可以獲批。一些銀行或許會(huì)要求在剛還開設(shè)賬戶以及存款。但更好的銀行可以在不需要開戶及存款的情況下，接受任何一家銀行存款并通過審核。
四，海外投資人的利率及費(fèi)用是多少？是否比本地客戶高許多？
海外客戶利率相比美國(guó)本土條件好的公民會(huì)稍高一些，但實(shí)際相差并不遠(yuǎn)，相對(duì)而言新移民利率更能獲得一些優(yōu)惠，而貸款費(fèi)用則與本地客戶相差無異。美國(guó)公民在報(bào)稅低，信用不好的情況下，實(shí)際獲得的利率要高于海外客戶所獲批的利率。
五，貸款需要什么手續(xù)及材料？
通常需要五樣?xùn)|西：購(gòu)房合同，身份證明（護(hù)照、身份證或駕照），資金證明（國(guó)內(nèi)國(guó)外都可，資產(chǎn)，流動(dòng)資金，房產(chǎn)，股票，基金）， 收入證明信（國(guó)內(nèi)國(guó)外都可），信用證明信（海外金融機(jī)構(gòu)證明客戶有良好記錄即可）。不同貸款產(chǎn)品所要求的文件可能略有不同。
六，為什么需要貸款？
1）對(duì)于在美國(guó)有工作的海外客人來說，貸款是可以抵稅的，還貸款的每月利息可以與工資稅務(wù)或出租收入的稅務(wù)相抵。
2）杠桿原理，幫助投資者合理配置資產(chǎn)，賺取額外的收益。
3）外匯管制。在一些房子特別搶手的情況下，賣主通常沒有耐心等待資金匯出，會(huì)要求最多60天內(nèi)過戶，這時(shí)便需要能快速審批的銀行通過貸款的方式解決現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的問題。
七，一般新樓盤的貸款周期有多長(zhǎng)？
新樓盤貸款短則45-60 天，長(zhǎng)則大半年，受不同情況影響，比如交割時(shí)間，施工或材料審查和房屋評(píng)估報(bào)告等。
八，海外客戶需要本人來美國(guó)辦理手續(xù)和出席過戶嗎？
不需要。客戶的貸款申請(qǐng)及簽字材料都可在網(wǎng)上進(jìn)行，過戶時(shí)也可以委托律師來辦理過戶手續(xù)，無需親自到美國(guó)辦理。
代理人瞿沙苗-Kelly Qu State Farm Agency.jpg)