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雷端劍理財(cái)保險(xiǎn)事務(wù)所-DANIEL LG FINANCIAL SERVICES

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常見(jiàn)問(wèn)題

答：在美國(guó)，不是有政府機(jī)構(gòu)提供或者擔(dān)保的房貸都叫Conventional 房貸，一般要求借款人有較高信用分?jǐn)?shù)和給較多的首付，一般要求20%首付，否則，要強(qiáng)制買房貸保險(xiǎn)（ Mortgage Insurance ) 傳統(tǒng)的固定利率貸款具有一致性，因此是一個(gè)不錯(cuò)的選擇-在您的貸款期限內(nèi)，每月還款額不會(huì)改變。這是您的標(biāo)準(zhǔn)普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見(jiàn)的是15年和30年。
答：2021年下半年，紐約市的房地產(chǎn)市場(chǎng)從上半年租金和房?jī)r(jià)的下跌中開(kāi)始了令人難以置信的復(fù)蘇。 這為2022年帶來(lái)了好消息和壞消息。這座城市繼續(xù)朝著全面復(fù)蘇的方向邁進(jìn)——這對(duì)市場(chǎng)和紐約人來(lái)說(shuō)都是好消息，可以充分回歸到五光十色的都市生活。 然而，這也意味著2022年的住房市場(chǎng)將變得昂貴，租金和房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy，以下是對(duì)2022年紐約市住房5大走勢(shì)的預(yù)測(cè)。
答：缺乏“現(xiàn)金流”理念 剛走出國(guó)門來(lái)到美國(guó)的新移民們?cè)凇艾F(xiàn)金流”上不是特別敏感，很多人在最初設(shè)定美國(guó)買房的目標(biāo)上，使用的思維還是停留在“過(guò)幾年這房子可以漲多少？”的局限上。
答：美國(guó)的地區(qū)分為城市(URBAN), 市郊(SUBURBAN), 遠(yuǎn)郊(EXURBAN)和野外(RURAL)。 用電影電視劇舉例子, "SEX AND THE CITY"的角色住在URBAN. "瘋狂主婦"們住在SUBURBAN, 或EXURBAN, 看離市區(qū)的距離了. "斷背山"里男主角的父母住在RURAL AREA. 農(nóng)場(chǎng)或者山村, 一般離商業(yè)區(qū)很遠(yuǎn)。
答：不論是首次買房、長(zhǎng)期持有房產(chǎn)、貸款買房或賣房者，均有機(jī)會(huì)獲得“房抵稅”的優(yōu)惠。 與房屋相關(guān)的抵稅優(yōu)惠，納稅人往往能輕易超越標(biāo)準(zhǔn)扣除額度、爭(zhēng)取到更高額度的退稅金。以下7項(xiàng)跟房屋相關(guān)的重要抵稅優(yōu)惠，學(xué)到就是賺到！?
答：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了白熱化的一年。2021年房屋銷售有望達(dá)到15年來(lái)最高水平，估計(jì)將有600萬(wàn)套房屋售出。預(yù)計(jì)明年的房屋市場(chǎng)將繼續(xù)“炙手可熱”，首次買房人將面臨更大挑戰(zhàn)。 根據(jù)聯(lián)邦住房金融局的數(shù)據(jù)，與一年前相比，第三季度平均房?jī)r(jià)暴漲近20%。這是該機(jī)構(gòu)房?jī)r(jià)指數(shù)歷史上最大年度漲幅。
答：對(duì)于美國(guó)投資移民中的I-924，許多投資人均有所耳聞，但卻存在很多概念上的混淆：什么是I-924? I-924A又是什么?I-924范本認(rèn)證和項(xiàng)目I-526審批又有什么關(guān)聯(lián)?
答：在新冠疫情的持續(xù)影響下，全球人口的流動(dòng)性持續(xù)走低，美國(guó)人口增長(zhǎng)率更是在2021年創(chuàng)下歷史新低。據(jù)美國(guó)人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在截至7月1日的12個(gè)月里，美國(guó)的人口數(shù)據(jù)幾乎沒(méi)有任何變化。 造成這種下降的原因之一是美國(guó)移民整體水平的持續(xù)降低，作為首屈一指的移民大國(guó)，美國(guó)非常需要認(rèn)真提高其移民人口總數(shù)，特別是在外國(guó)技術(shù)工人方面，以保持美國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力。
答：無(wú)論你是美國(guó)本科或是陸本，985/211還是雙非，GPA針對(duì)申請(qǐng)都來(lái)講是一塊強(qiáng)大的必備品。因而，建議大一的學(xué)生一定從個(gè)新學(xué)期開(kāi)學(xué)就勤奮獲得較好的GPA。
答：去美國(guó)留學(xué)該如何選擇學(xué)校呢? 要選擇多少所學(xué)校進(jìn)行申請(qǐng)呢? 是不是選的越多申請(qǐng)到的幾率就越大呢? 申請(qǐng)美國(guó)留學(xué)大學(xué)的數(shù)量雖沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)字，卻的確存在一個(gè)建議區(qū)間。畢竟申請(qǐng)?zhí)鄬W(xué)校是件讓人費(fèi)心費(fèi)神的事情，尤其是想到日后要苦思冥想地撰寫(xiě)文書(shū)。
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