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首先最重要的是買方賣方對待房屋價格的態(tài)度也就是談判過程對價格的協(xié)商過程，最重要的共識就是所有房產(chǎn)都應(yīng)該有自己的合理價格。事實上，在買房過程中，買家都想盡可能的減低價格，賣家都想盡可能的提高價格，那最終的交易達(dá)成就基于合理價格的基礎(chǔ)上。那么，我們應(yīng)該怎么判定房子的合理價格呢？

01、中位數(shù)

房子的合理價格最具有參考價值的就是小區(qū)最近90天房價交易的中位數(shù)，中位數(shù)最能反應(yīng)近期房地產(chǎn)市場行情。

02、時間

這套房子掛出的時間對房價也有影響，掛出的時間越長，房價也會在一定程度上變低。

03、周邊環(huán)境

季節(jié)影響：比如連日多雨，多暴曬。

周邊影響：房子所處的位置，周圍最近有沒有發(fā)生一些負(fù)面新聞。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對你的態(tài)度、回復(fù)你消息的時間速度、買房時的情緒等，都其實是對房價的隱性回復(fù)，因此選擇一個足夠?qū)I(yè)合格的經(jīng)紀(jì)人就變得尤為重要。

04、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

事實上，在現(xiàn)實的操作過程中，一切因素都會對房屋價格造成一定影響，而充分考慮多種因素來量化房屋價格，能夠讓我們了解當(dāng)下最適合房屋的價格。

但對于價格來說，最核心的一點(diǎn)取決于供需關(guān)系，一切關(guān)于房價的探討研究都無法脫離供需關(guān)系而存在。沒有一個絕對的肯定的數(shù)字能夠確切的表達(dá)出房價，但只要我們能夠不斷縮小房價區(qū)域，細(xì)化各種條件，盡量使數(shù)據(jù)精確，得到的房價會更加的合理。