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在美投資房產,你需要了解產權保險么?

近年來赴美置業(yè)的華人也不在少數(shù)。但很多人想當然的以為“產權不就是房屋使用權嗎?中國就是房產證登記確認好就差不多,美國不也一樣?”

律法的差異與疏忽,導致了不少朋友在買房時,沒有做萬全的功課,為后續(xù)的財產權益埋下了隱患,導致市場上的房產財產糾紛層出不迭。

對于希望前往美國投資置業(yè)的朋友來說,一定要在購置房產前,清楚了解相關購房政策及程序了解相關購房政策及程序,尋找專業(yè)的房產機構進行咨詢,并考慮購買產權保險。

什么是產權保險?

產權保險是一種保護措施,可以保證房產的權利和權益與預期的相一致,確保所有權順利轉讓,哪怕之后產生糾紛,也可以通過未來的房產索賠,得到自身權益的保障。

為什么要買產權保險?

也可能有朋友說,買房前弄清楚了產權,消除了風險,為什么還要花“冤枉錢”去買一份保險呢?因為一棟房子的產權往往相當復雜,可能存在著我們看不見的“隱性風險”。

有時候,由于土地世代相傳,因此,對某一具體房產產生權利和主張的可能不止一個人,當前業(yè)主的權利(通常包括家人和繼承者)可能變得模糊不清。

另外,其它方(比如政府機構、公共事業(yè)單位、貸方或私人承包商等),也可能對此房產擁有一定的“權利”。

但公共記錄中可能沒有顯示這類相關事由、權利或所有權,哪怕通過搜索或查詢這類公共記錄也難以發(fā)現(xiàn)。因此,在買房這件重大事務上,很少有所謂的“萬無一失”,多一份保障,彌補可能遺漏的疏漏,不失為一個選擇。

當然,不僅限于業(yè)主,地塊劃分商、商業(yè)產地投資者、建筑商都需要產權保險來確保自己能夠“放心地投資”。

另外,通過貸款買房的朋友,購買產權保險,將確保你對抵押的房產擁有有效且具有約束力的留置權(貸款或信托契約),因此還可以起到鼓勵貸方(如銀行、儲蓄機構、貸款機構、商業(yè)銀行、人壽保險公司等)提供貸款的作用。

產權保險的分類

產權保險可分為 “業(yè)主保單”與“貸款人保單”。顧名思義,前者為全額支付房款的購房者提供保障;后者則在整個貸款期限內為貸款機構提供的保障。

如果同時購買,兩個險種的總費用會有很大折扣。不像車險、人壽保險、居家保險之類的,需要分階段持續(xù)性收費,產權保險僅需交付一次保費,就保障了你擁有房產的整個期間的權益。

產權保險怎么保護你的產權

每一份保單相當于一份“賠付”合同,當你買了產權保險,就意味著保險公司同意在保單期限內,對保單條款下涵蓋的缺陷負責,包括依法進行產權辯護、賠付實際經(jīng)濟損失等。

如有人對業(yè)主或貸方提出索賠,產權保險公司會通過以下方式保護投保人——

如有必要,出庭進行產權辯護,不會給業(yè)主/貸方帶來任何費用;如事實證明處理該案件有效,產權保險公司會承擔處理該案件的費用,以保護你的產權并維護財產的所有權。

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