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侯秀琴全面理財專家-Helen Hou, LUTCF, MSFS

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常見問題

答：留學(xué)數(shù)據(jù)顯示，近60%的中國留學(xué)生都選擇了美國，而且留學(xué)越來越呈現(xiàn)低齡化趨勢。孩子在美國讀書，尤其是即將就讀高中，是否需要購買學(xué)區(qū)房就是一個非常值得重視的問題。 那么，留美學(xué)生家長到底該不該做美國房產(chǎn)投資呢？先來了解一下美國的學(xué)區(qū)房。?
答：對于已經(jīng)移民美國的家庭而言，從看病、養(yǎng)老到合理利用壽險來避稅，每一個環(huán)節(jié)都離不開保險的幫助。 而對于正在考慮移民的客戶，則更應(yīng)該提早規(guī)劃自己的保險。
答：由于地理位置，房子構(gòu)造，入保人信用分?jǐn)?shù)等等，房屋保險的價格千差萬別。一般常見的一家庭的房屋保險的價位是在$700-$1,400/年左右。租戶（Tenant）的房屋保險則低到$10-20/月。
答：作為一種創(chuàng)新財富傳承工具，保險金信托正在被越來越多的人所熟知。保險金信托，又被稱為人壽保險信托，指的是投保人與保險公司簽訂保險合同，由保險受益人(即信托委托人)與信托機(jī)構(gòu)簽訂信托合同，是一種融合保險與信托的金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)理賠條件發(fā)生時，保險公司將理賠金交付信托機(jī)構(gòu)為受益人設(shè)立的信托專戶，由信托機(jī)構(gòu)依據(jù)信托合同管理、運(yùn)用這筆信托財產(chǎn)，信托期滿后將信托利益交付給受益人。
答：在考慮購買長期護(hù)理保險時，最重要的第一步是要找專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)豐富的保險顧問咨詢，因?yàn)樗麄兛梢詭椭x擇合適的承保范圍和產(chǎn)品。
答：當(dāng)前在市場上最為常見的人身保險是終身壽險，無論是國內(nèi)保險，還是海外保險。在很多人腦海里，“保險”甚至和“投資”劃上了等號。一個面對無限多選擇的消費(fèi)者，很難得到清晰，中立，客觀的信息和建議。我們今天為你詳細(xì)梳理。
答：對于在美國投資房產(chǎn)的人來說，全現(xiàn)金買房的土豪畢竟是少數(shù)。 多數(shù)買家還是會選擇貸款買房。 然而，隨著銀行對貸款條件越來越嚴(yán)格，一些人因各種原因無法獲得貸款批準(zhǔn)，和自己心儀的房子失之交臂。 事實(shí)上，除了銀行貸款外，還有一種貸款形式叫屋主貸款，這種相對寬松的私人貸款在這個時候是不是一個好選擇呢？
答：據(jù)統(tǒng)計，由于買房后需要償還房貸，平均來說，你需要縮減你的日常開支到25%-40%，對于你已經(jīng)習(xí)慣的生活方式來說，這不是一項(xiàng)簡單的任務(wù)。另外，你至少要提前儲蓄至少6個月的家庭開支儲備金，以防出現(xiàn)的財政緊張。
答：氣球貸款要求貸款人在一定短期內(nèi)（通常是3年、5年或7年）全部付清貸款余額。這類貸款的利率可固定或變化。 這種需要大額尾付貸款的另外一種叫法又被稱為“氣球貸款”是一種比較特殊的貸款，它的貸款期限一般限制在短期(例如3的7年)內(nèi)，但它的每期付款金額卻是按照長期貸款(例如15年到30年)來計算的。
答：在美國選擇貸款買房，有一個很關(guān)鍵的步驟就是：預(yù)審房貸。 簡單來講，預(yù)審房貸就是貸款申請人的個人資料提供給銀行進(jìn)行初審，只有通過了，才有資格獲得目的銀行的正式貸款。值得注意的事項(xiàng)，就是獲得預(yù)審房貸的批準(zhǔn)，并不意味著最終通過銀行的正式貸款審批。 關(guān)于申請貸款預(yù)審批準(zhǔn)書有很多需要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，需要了解一下。
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