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侯秀琴全面理財專家-Helen Hou, LUTCF, MSFS

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如何成功拿到“不查收入貸款”,實現(xiàn)購房夢想

購房貸款需求和現(xiàn)金收入,但是沒有工資單,年度工資表(W-2或1099),也沒有足夠多的交稅記錄。怎么辦才能貸到款?

這種情況在美國新移民和經(jīng)營中小企業(yè)的華人群體相當(dāng)普遍。為了能夠?qū)崿F(xiàn)購房夢想,華人朋友們可以通過“不查收入貸款”來申請買房貸款,早日實現(xiàn)購房的愿望。

不查收入貸款的特點是不需要看任何收入的證明,比如工資單、報稅記錄等,在美國合法工作兩年以上的居民都可以申請。需注意的地方是,不查收入貸款對信用分?jǐn)?shù)是非常關(guān)注的,信用分?jǐn)?shù)好才能拿到好的利息。另外不查收入貸款需要借款人首付百分之二十到三十的買房頭款,另外還要一定數(shù)額的儲備金。

舉個例子,如果您要買50萬的房子,首付可以拿出30%,信用有740分以上,但是報稅收入低,只有3萬。這樣情況您就可能沒辦法辦理一般的貸款,但可以通過不查收入貸款,來實現(xiàn)借款買房?,F(xiàn)在不查收入貸款的年利率在4%左右。不查收入貸款還會根據(jù)借款人的借款需求,首付多少,信用分?jǐn)?shù), 來調(diào)整利率。在貸款中,不同借款人拿到的利率可能不同。

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