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侯秀琴全面理財專家-Helen Hou, LUTCF, MSFS

所在位置:首頁常見問題美國貸款買房的關鍵環節:房貸預審!

美國貸款買房的關鍵環節:房貸預審!

簡單來講,就是申請貸款買房,要先提供個人資料給銀行進行初審,通過了銀行的初審,獲得貸款預審批準書才可申請銀行的正式貸款。貸款預審批準書的目的也是告之賣家,買家已經與銀行聯系過,銀行初步同意借錢給買家。

貸款預審批準書也決定了買家的房價上限,是合同的附件之一。

關于申請貸款預審批準書有值得注意的事項及細節。

據美國房地產經紀人協會的統計,有90%的買家是通過貸款買房。經紀人接到你的貸款意向,都會讓你填寫一份經濟狀況信息表(Financial Information Sheet)。需要如實填寫,特別是姓名,住址,職業,工作單位,年收入(Gross Annual Income)和負債部分(Liabilities)。通常來說,負債包括汽車貸款,信用卡欠額以及其它債務。

經紀人根據你的經濟狀況表向你建議房價范圍。如果需要貸款,經紀人會根據你的經濟狀況表,建議你申請貸款預審批準書(Loan Pre-approval Letter)。

申請貸款預審批準書需要填寫以下信息

●買家姓名(Buyer Name)

●社會安全號(Social Security Number)

●房價(Sales Price):實際房價或最高房價

●貸款額(Loan Amount)

●貸款種類(Program):一般是30年固定利率

●定金(Deposit)

●過戶日期(Settlement Date):寫實際日期或待定

●買家地址(Buyer Address)

●買家電話(Buyer Phone)

●買家的年收入(Income)

以上內容形成一份經濟狀況表,很多賣家在接受報價時,要求買家附上這份表格。如果是現金買房,買家的經濟狀況表就是賣家的唯一依據,報價時要一并附上。

最高貸款額取決於家庭總收入和其它債務。大部分銀行允許買家將月收入的某個比例用於與住房有關的花費,比如還貸款本金(Principal),利息(Interest),房地產稅(Real Estate Tax)和屋主保險(Home Owner Insurance)。銀行還會考慮家庭其它債務,比如汽車月款(Car Loan),學費貸款(College Tuition Loan),信用卡欠款(Credit Card Debt)等。

貸款預審批準書內容包括

●貸款種類(Program)

●首付款額(Down Payment)

●貸款額(Loan Amount)

●利率(Interest Rate)

它還會有以下的字樣:

●該預審批準書的依據是已核實的買家信用史(Credit History),

●經濟狀況(Financial Information)

●職業史(Employment History)。

●貸款的最終批準還有待於認可的房地產合同(Ratified Contract)

●房屋估價(Appraisal)。

預審批準書雖然不注明作廢日期,卻是有時間性的,因為信用分數及經濟狀況和職業隨時都會發生變化。

值得注意的是,獲得房貸預審的批準并不意味最終能夠通過銀行的正式貸款審批。

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