美國(guó)買房，這些你注意了沒(méi)？
移民后置業(yè)問(wèn)題和重要，那這個(gè)買房子會(huì)遇到很多的麻煩，各位在美國(guó)買房之前可要先讀好這個(gè)內(nèi)容哦！
1、倉(cāng)促交易：
購(gòu)屋者常犯的一個(gè)代價(jià)昂貴的錯(cuò)誤，是同意過(guò)高的房?jī)r(jià)。另一個(gè)相關(guān)的錯(cuò)誤，則是高估自己對(duì)房市的了解。應(yīng)花點(diǎn)時(shí)間參觀多棟房子，獲得當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的完整概念。如果為房子討價(jià)還價(jià)的過(guò)程停滯不前，不要害怕放棄房子。
2、買下無(wú)法負(fù)擔(dān)的房子：
超過(guò)三成的經(jīng)紀(jì)人表示，使顧客陷入財(cái)務(wù)困境的另一錯(cuò)誤，是低估購(gòu)屋擁屋的費(fèi)用。除了每月房貸，你還要考慮交割費(fèi)和其他費(fèi)用。確定目前屋主付多少水電費(fèi)、稅金和其他費(fèi)用。
3、未更新信用分?jǐn)?shù)：
信用分?jǐn)?shù)至少要有740，才能申請(qǐng)到低利率的貸款。這樣的分?jǐn)?shù)最近申請(qǐng)30萬(wàn)元的30年固定利率房貸，可獲3.75%的利率。但是分?jǐn)?shù)低于680，利率就升到4.25%，也就是整個(gè)貸款期你會(huì)多付3萬(wàn)1130元的利息。
4、未多打聽(tīng)房貸：
你應(yīng)比較全國(guó)銀行、網(wǎng)絡(luò)銀行、地方銀行、信用合作社等不同機(jī)構(gòu)提供的房貸，不應(yīng)只從放貸業(yè)者或經(jīng)紀(jì)人取得相關(guān)資訊，因?yàn)榻灰着c他們的利益有關(guān)。
5、未驗(yàn)屋：
買房最大的后悔是當(dāng)初沒(méi)有驗(yàn)屋，后來(lái)發(fā)現(xiàn)房子有大問(wèn)題。驗(yàn)屋時(shí)你應(yīng)在場(chǎng)，以了解是否需要昂貴的修理，同時(shí)知道房子的基本資訊，例如配電盤在何處，哪里關(guān)水等。
6、把房子定價(jià)過(guò)高：
這是屋主所犯最昂貴的錯(cuò)誤，如果定價(jià)過(guò)高，房子不會(huì)有人問(wèn)津，經(jīng)紀(jì)人停止帶人參觀，購(gòu)屋者可能以為這棟房子有問(wèn)題。好的經(jīng)紀(jì)人會(huì)向屋主展示過(guò)去兩個(gè)月附近五棟類似房屋的售價(jià)。
7、付太多傭金：
除非經(jīng)紀(jì)人是你的親友，否則他會(huì)收傭金，甚至可能讓你以為這筆費(fèi)用無(wú)商討余地。但其實(shí)63%的經(jīng)紀(jì)人承認(rèn)，至少有一半時(shí)間傭金可以講價(jià)。通常大家以為標(biāo)準(zhǔn)傭金是6%，不過(guò)幾達(dá)一半的經(jīng)紀(jì)人只收4%或更低。
8、聘用你碰到的第一個(gè)經(jīng)紀(jì)人：
賣房子是多數(shù)人經(jīng)歷的最大筆交易之一，所以你應(yīng)找你信任的人。詢問(wèn)親友請(qǐng)他們推薦，與至少三名經(jīng)紀(jì)人面談，在網(wǎng)上查詢是否有不良紀(jì)錄。
9、未上網(wǎng)搜尋你的住址：
確保沒(méi)有與你地址相關(guān)的負(fù)面資料，例如舊訴訟或是資料錯(cuò)誤的公共紀(jì)錄。在谷歌地圖查看你家，如果未顯示你做的加建或改善工程，請(qǐng)你的經(jīng)紀(jì)人在求售網(wǎng)上說(shuō)明。
