美國(guó)買(mǎi)房，這幾類(lèi)房產(chǎn)的坑千萬(wàn)別跳！
雖然國(guó)內(nèi)去美國(guó)購(gòu)房的投資者很多，但是多數(shù)人很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上這樣或者那樣的原因最終會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。不過(guò)，貸款買(mǎi)房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類(lèi)有關(guān)。但是，有四種房的陷阱的坑不能跳。
01改建后的房間與車(chē)庫(kù)
如果房間和車(chē)庫(kù)經(jīng)過(guò)改建，而且是按照房管部門(mén)的許可合法改建，就可自動(dòng)獲得貸款。但改建更多時(shí)候是沒(méi)有許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。所以要加以甄別。
美國(guó)有關(guān)房間改建的規(guī)定﹕如果房屋評(píng)估師簽名，認(rèn)為房間改建是由專(zhuān)業(yè)人員按許可完成的，只要評(píng)估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動(dòng)。
02移動(dòng)制造房屋
制造房屋可能無(wú)法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因?yàn)檫@種房子具有移動(dòng)性的特點(diǎn)。既然可以移動(dòng)，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂(yōu)，擔(dān)心他們的貸款面臨風(fēng)險(xiǎn)。制造房屋是買(mǎi)下后，運(yùn)到房址固定在永久地基上。
03模塊房屋
與制造屋相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預(yù)先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個(gè)單元運(yùn)來(lái)，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，與建造單家庭的房屋類(lèi)似。由于房屋是建在地基上，因此銀行認(rèn)為，模塊房屋的風(fēng)險(xiǎn)較小。有關(guān)模塊房屋的規(guī)定﹕這種房屋其實(shí)與單家庭房屋相似，房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。
04不保修的共有公寓
所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣(mài)給公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會(huì)給這類(lèi)房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現(xiàn)以下幾種情形﹕
一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作為收入來(lái)源，致使共有公寓樓內(nèi)的非屋主比重超過(guò)了屋主；二是共有公寓的屋主協(xié)會(huì)面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類(lèi)別與程度而定。
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