一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

壽益終生保險事務所-Sunny Yang

所在位置:首頁常見問題帶你了解美國房產投資中的【Refinance】

帶你了解美國房產投資中的【Refinance】

提到很多房產投資者在用的PHRESE投資法——Purchase(買入),Hold(持有), Refinance(再融資) and Sell(賣出),最關鍵的環節在于Refinance,那么 Refinance 怎么理解,如何操作?

Refinance是指用現在的房價和收入,重新做一遍房貸,把已有的房貸用新的房貸替換掉。要想持續Refinance(一般每5-6年一次),光是房價漲了是不能Refinance的,借款人必須保持良好收入水平。

以美國為例,為獲得更低的利率或更優惠的貸款條件而申請 Refinance 時,實際上是拿出一筆新的貸款,用這筆錢來償還現有的住房貸款。

稅收減免通常指支付的貸款利息

通常,房貸利息可用于抵免稅。需要滿足的條件是,房子是主要住所,或者是不用來出租的第二套房子。可以用于抵稅的貸款利息上限為$750,000。

對于申請 cash-out refinance (提現再融資)的房主,提現的資金需用于房屋翻新才可以將利息用于抵稅。

符合條件的翻新工程包括:在院子里搭建一些建筑的延伸、能源效率改進、更換新的 HVAC 系統、更換屋頂等。但是,房屋的日常保修和保養不屬于房屋翻新。另外,如果將資金用于合并債務、旅游、結婚等,涉及的貸款利息也不能抵稅。

房貸點數可以抵稅

家住美國

房貸點數買來可以用來降低房貸利率,如果在 Refinance 的時候買了房貸點數,它作為 Refinance 的一部分支付費用,是可以申報稅收減免的,但會是逐年部分減免。比如 Refinance 是15年貸款期,就會是分成15年減免。

結算費用不能享受稅收減免

當簽署了所有的文檔,正式 Refinance 的時候,就進入了“結算或關閉”的房貸再融資的動作。結算時可能會收取一些費用,稱為“結算成本”,加起來可能多達數百或數千美元,具體包括:鑒定費用,律師費用,檢查成本,法律及錄音費用,都是不能享受稅收減免的費用。

Refinance 房產出租可抵稅

如果申請 Refinance 的房產是用來出租,那么收來的租金即為應稅收入,必須在納稅申報表上申報。

但對于 Refinance 的人而言,出租的房產,不僅可以扣除租賃房產 Refinance 的利息和積分,還可以扣除所有的結算成本和費用。

今年開始美國房貸利率的下降對潛在買房者和已經貸款買房的人來說都是好消息,已經貸款買房者可以嘗試做 refinance,不過注意一定要貨比三家。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數據均來自媒體公開披露信息,信息數據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發現內容存在版權問題, 請提交相關鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請填寫您的聯系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 亚洲50路熟女| 亚洲日韩精品欧美一区二区一| 亚洲性爱小说| 久久久久人妻一区精品色| 日本污ww视频网站| 国产丰满老熟女岁重口对白| 国产精品成人一区二区| 色偷偷人人澡人人爽人人模| 国产成人亚洲精品无码h在线| 中字幕视频在线永久在线观看免费| 国产美女久久精品麻豆| 亚州色图东京热| 在线观看日韩精品一区二区| 99精品国产在热久久婷婷| 免费孕妇A片影院| 欧洲做爰XXXⅩ性视频东京热| 肉色超薄丝袜脚交一区二区| 国产精品嫩模在线播放| 曰韩欧美亚洲美日更新在线| 风韵多水的老熟妇| 岛国无码在线观看| 中文字幕无码a片久久东京热| 本免费AV无码专区一区| 欧美国产日韩在线播放| 国产成人精品一区二区在线小狼| 婷婷综合久久中文字幕蜜桃三电影| 最新先锋成人在线资源| 高清电影在线播放| 亚洲国产精品成人综合久久久| 国产免费人视频在线观看免费| 免费无码在线观看久久精品视频国产| 东京乱伦精品| 爱爱天堂永| 国产色色五月天| 精品久久香蕉国产线看观看亚洲| 车京热手机dvd观看二区| 欧美乱大交XXXXX疯狂俱乐部| 特黄特黄的欧洲欧美一美篇| 国产乱码精品一区二区三| 99国精产品一区二区三区a片| 精品无码久久久久久久久久|