房貸利率新年實現(xiàn)“開門漲”或冷卻購房熱情
住房抵押貸款利率在2022年伊始就出現(xiàn)上漲，利率平均值比去年任何時刻都要高。
新年第一周，30年期固定利率房貸的利率平均值為3.22%，高于前一周的3.11%，而在一年前同期，利率的平均值僅為2.65%，是有記錄以來的最低水平。
“房貸利率在2022年的第一周升至2020年5月以來的最高水平，比2021年1月高出0.5個百分點以上。”房地美首席經(jīng)濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）表示。
隨著經(jīng)濟好轉和通脹加劇，房貸利率已經(jīng)被預期會在今年全年持續(xù)上漲。
“隨著通貨膨脹率上升、經(jīng)濟增長的前景和勞動力市場吃緊等情況，我們預計利率將繼續(xù)上升。”哈特說。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）預計，到2022年底，30年期固定利率房貸的平均利率將達到3.7%，而LendingTree的高級經(jīng)濟分析師Jacob Channel預測的利率將接近4%。
“這可能使住房負擔能力成為更大的挑戰(zhàn)——尤其是對低收入買家而言。”Channel說，“幸運的是，利率上升并不全是壞消息，因為利率上升可能意味著新購房者減少，整體房地產(chǎn)市場競爭不那么激烈。”
根據(jù)房貸銀行家協(xié)會MBA的數(shù)據(jù)，在排除節(jié)日季前后的典型購買放緩因素，房貸和再融資（refinance）的申請在12月底有所下降。
“再融資需求繼續(xù)減少，因為許多借款人在2020年和2021年初進行了再融資，當時的抵押貸款利率下降了約40個基點。”MBA負責經(jīng)濟和行業(yè)預測的副總裁喬爾·坎（Joel Kan）表示。
坎表示，購房貸款的申請數(shù)量在年底也有所放緩，去年最后一周的購買量是去年10月以來的最低水平。“盡管平均貸款規(guī)模較小，但房價的升值仍處于非常高的水平。”
在2022年初，住房的庫存量仍接近歷史低點，這使得房價保持在高位。
“對于仍然對去年過熱的市場和高昂的價格感到震驚的買家來說，快節(jié)奏的通貨膨脹正在擠壓他們的預算，并抵消了低房貸利率的益處。”Realtor.com的經(jīng)濟研究經(jīng)理喬治·拉提烏（George Ratiu）表示。
房貸利率上升的背后推動力是經(jīng)濟復蘇。
拉提烏表示，在10年期美國國債飆升至2021年3月以來的最高水平之后，房貸利率也將強勁上漲。美債利率上漲是在聯(lián)儲會周三公布12月會議紀要之后發(fā)生的，會議紀要表明該機構計劃以比最初宣布的更快的速度結束其刺激計劃，并在全年加息。
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