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美國房貸利率再創(chuàng)新低 恐將觸底反彈

新年伊始，美國房貸利率再創(chuàng)新低。這好像是似曾相識的情節(jié)，房貸利率一降再降，對有意購屋的人不停發(fā)送好消息。 

美國貼現(xiàn)利率正在激勵渴望購屋的人，它也幫助現(xiàn)有屋主為重新申請房貸提供好機會，可以削減每月償還利息金額。     

但是，盡管房貸利率比一年前降低近一個百分點，但借款人可能沒有太多時間趕上低廉利率。       

因為，美國大選結(jié)束，新政府即將上臺，政治發(fā)展可能會推高美國國債利率，這對房貸利率構(gòu)成壓力。     

聯(lián)邦房貸巨頭「房地美」（Freddie Mac）1月7日便表示，上周房貸利率創(chuàng)下新低紀(jì)錄，30年期房貸固定利率從一周前的2.67%平均降至2.65%。      

去年此時，30年期固定利率房貸的利息是3.64%。但是，從去年3月份「新冠病毒」疫情大流行之下，美國經(jīng)濟受到重大打擊，房貸利率去年不斷創(chuàng)新低紀(jì)錄，共達17次之多。       

由于失業(yè)率居高不下，政府試圖遏制仍在不斷加劇的病毒大流行，因此房貸利率繼續(xù)向下尋找新的低點。「房地美」調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其他受歡迎的房貸項目也在低點徘徊，或進一步下跌。        

上周，15年期固定利率房貸的平均利率，從2.17%降至歷史最低的2.16%。這種房貸是人們最喜歡的一種再融資方式，它大大低于一年前的平均水平，3.07%。    

另一種前五年固定利率，隨后浮動利率（5/1 adjustable-rate mortgages，或簡稱為ARMs）的房貸，平均利率2.75%，也比一周前的2.71%有略升情況，但仍低于一年前的3.30%。    

盡管新的一年開始的房貸利率較低，但它有向上移動趨勢。     

1月5日，在喬治亞州舉行兩席聯(lián)邦參議員決選，結(jié)果均由民主黨贏得，使參院形成兩黨失占50席的均勢，但將出任副總統(tǒng)的賀錦麗將以兼任參院議長的地位，使民主黨成為參院多數(shù)黨，加上原本控制的眾院，民主黨形成控制白宮、參眾兩院「完全執(zhí)政」之優(yōu)勢，投資者期望聯(lián)邦政府將會增加支出，甚至可能進行第三輪紓困政策。在這種情況之下，國債利率或收益率都將以上升回應(yīng)政局變化。     

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站Realtor.com的首席經(jīng)濟學(xué)家丹妮爾. 哈爾（Danielle Hale）說，「1月6日，10年期美國公債利率是自去年3月以來首次突破1%，關(guān)鍵就是喬亞州參議員決選結(jié)果，似乎表明美國金融政策走向。    

傳統(tǒng)上，房貸利率傾向于跟隨10年期國債的收益率去調(diào)整。     

「房貸每日新聞」（Mortgage News Daily）1月6日發(fā)布一項對金融貸方的調(diào)查顯示，上周30年期固定房貸利率從4日的2.76%上升至8日的平均利率2.88%。雖然房貸利率仍十分低廉，但消費者應(yīng)該要了解它的走勢。