2022年美國房市四大看點(diǎn)
2021年，美國住房市場白熱化。房屋銷售有望達(dá)到15年來最高水平。
美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了白熱化的一年。2021年房屋銷售有望達(dá)到15年來最高水平，估計(jì)將有600萬套房屋售出。預(yù)計(jì)明年的房屋市場將繼續(xù)“炙手可熱”，首次買房人將面臨更大挑戰(zhàn)。
根據(jù)聯(lián)邦住房金融局的數(shù)據(jù)，與一年前相比，第三季度平均房價(jià)暴漲近20%。這是該機(jī)構(gòu)房價(jià)指數(shù)歷史上最大年度漲幅。
今年年初，可用房屋庫存量達(dá)到歷史最低點(diǎn)。房屋以創(chuàng)紀(jì)錄的速度售出，哪怕是不像樣的房子也能迅速售出，甚至價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于要價(jià)。而且賣家往往以全現(xiàn)金報(bào)價(jià)。
可以說，2021年美國房地產(chǎn)處于白熱化狀態(tài)。CNN專家預(yù)測說，房屋市場在即將到來的2022年將有四大看點(diǎn)：
創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率不再
2021年早些時(shí)候的利率是有史以來最低，30年固定利率抵押貸款平均利率為2.65%。但是這一數(shù)字沒有持續(xù)很久。到4月1日，這一數(shù)字達(dá)到今年峰值，為3.18%。
此后，利率一直在波動(dòng)，根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，上周30年期固定利率為3.05%。而且可以預(yù)計(jì)，在新的一年里，利率會(huì)進(jìn)一步走高。
美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)發(fā)出了幾個(gè)信號(hào)，其大流行貨幣政策將結(jié)束，因?yàn)樵摍C(jī)構(gòu)正在努力遏制通貨膨脹。最終，這將推動(dòng)利率上升。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云（Lawrence Yun）預(yù)計(jì)，到明年年底，30年期固定抵押貸款利率將上升至3.7%，不過，這仍低于大流行前4%左右的利率。
舊金山Compass經(jīng)紀(jì)人艾莉森?薩爾澤（Allison Salzer）說，抵押貸款利率提高，“對(duì)低價(jià)位和中價(jià)位購房者的影響將大于豪宅買家。”
庫存繼續(xù)緊張
今年，低端市場庫存最為緊張。根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司House Canary的數(shù)據(jù)，價(jià)格在20萬美元以下的房屋已經(jīng)很難買到，今年的可用房產(chǎn)數(shù)量與去年相比下降19%，而60萬美元以上的房屋年度增長則為40%。
雖然庫存情況有望在2022年得到改善，但預(yù)計(jì)不會(huì)有太大起色。根據(jù)Realtor.com的預(yù)測，2022年的庫存仍然有限，僅增長0.3%。?
房價(jià)繼續(xù)上漲
2021年，全國各地房價(jià)幾乎都在上漲。
現(xiàn)有房屋銷售11月達(dá)到353,900美元的中位價(jià)，比一年前增長13.9%，但新建房屋價(jià)格甚至更高。根據(jù)美國人口普查局的數(shù)據(jù)，新建房在11月達(dá)到了416,900美元的中位價(jià)，比一年前高出約19%，創(chuàng)下新的紀(jì)錄。
預(yù)計(jì)2022年的價(jià)格將以略微溫和的速度繼續(xù)上漲。由NAR召集的20位頂級(jí)經(jīng)濟(jì)和住房專家預(yù)測，明年房價(jià)中位數(shù)將增長5.7%。
首次買房人繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)
2021年，全現(xiàn)金報(bào)價(jià)盛行，可供出售的房屋很少，價(jià)格飛漲，將許多首次購房者擠出市場。
到11月底，首次購房者比例已從一年前的32%下降到26%，這是全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)自2008年開始追蹤以來的最低水平。
根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，低價(jià)位房屋的庫存如此緊張，以至于11月價(jià)格在10萬至25萬美元之間的銷售數(shù)量下降近20%。
雖然現(xiàn)在新建房開始投入使用，但價(jià)格大多超出一般的首次購房人預(yù)算。
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