全美住房市場火爆！漲價還要靠搶....出售平均只需17天
最新數據顯示，五月全美成屋房價中位數較去年同期攀升了23.6%至35萬，創下歷史新高。庫存有限壓低銷量，掛牌出售的房屋受到了潛在買家的追捧，平均掛牌17天就能火速出售。
根據全美房產經紀人協會周二公布的數據，五月全美成屋房價中位數攀升至35.03萬、突破歷史記錄，同比漲幅是自1999年以來的最大值。雖然房價上漲，但是成屋的銷量卻出現下滑。五月份，全美成屋銷量較四月下滑了0.9%，季節調整后的年化數量為580萬套。不過和去年同期相比，這一銷量增長了44.6%，主要是因為去年疫情爆發隔離關停期間房地產市場活動也陷入停滯狀態。
出現這一現象的原因是市場上的待售房屋庫存短缺，尤其是可負擔住房。目前市場待售房源僅供2.5個月的銷售。與此同時，人們的購房需求旺盛，處于低位的住房抵押貸款利率也進一步刺激的需求。供需關系推升了房價。根據Redfin數據，五月超過一半房源成交價高于賣家最初的開價，經常出現潛在買家們的競價現象。
對賣家來說，他們的房子常常炙手可熱。全美房產經紀人協會數據顯示，五月份，平均一套房源掛牌后只需17天就能出售掉，這延續了四月就開始的歷史最快賣房速度。
對于那些現金流緊張的潛在買家，他們購房的難度增加。因為房東會更加青睞那些首付更多的買家、甚至是全現金買家。根據房產經紀人協會數據，四月，使用住房抵押貸款買房的成屋買家當中，一半的人首付至少20%.
根據房利美五月的一項調查，35%的消費者認為現在是買房好時機，這是自2010年中以來的最低水平。房利美經濟學家指出，消費者對買房的態度相對冷淡主要受到房價攀升的影響。
