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而出，房子的屋況也就更加重要了。裝修漂亮的房子或保養(yǎng)好的房子確實都是比屋況差的容易脫手。

應該怎樣裝修和修飾房子才能把功夫用到對的地方呢？

一般屋主都會要求把裝修的費用加在賣價上，希望全部拿回來，但是有時候不但不能把花費的回收，有時候裝修或裝潢反而成為經(jīng)紀售屋時的障礙。

有些屋主在重新粉刷時用的顏色例如像綠色、紅色、黑色、紫紅色、深藍色這些太重的顏色，買主不但不喜歡，還會覺得要重新改顏色很麻煩；又或是花花綠綠的墻紙，也很難找到知音人。也有些屋主花了大把鈔票鋪了大理石或花崗石，可是顏色用得很奇怪，客人第一件想的是要打掉重新再做，浪費時間及金錢，自然也興趣缺缺了。

一般來說，裝修房子回報率最高的就是廚房及浴室，特別是老房子，因為這是買主最注重的兩個重點。雖然花費很大，但是回收幾乎是百分之百。另外換屋頂，尤其是瓦頂也是高回報率；油漆地毯費用不是很大，但是可以大大地增加房子的賣相，幾乎是基本該做的投資。

有時候很多客戶會是說什么都不想動，也不想修，都讓買主自己去換。但現(xiàn)在的買主都想買漂亮又便宜的房子，如果您的房子既不是便宜很多，又不美麗的話，可能就會乏人問津而成為過期屋。畢竟大部分的客人不希望買了房子后還要花大把現(xiàn)金裝修。

至于園藝類如烤肉爐、太貴的樹，那只能增加房子美觀，回收率并不高。至于泳池更是有需要的人才會喜歡，不需要的人可能因為有泳池而不買。因此，不必為了售屋而去挖泳池，這個回收率太低了。

如果窗簾已經(jīng)很舊了，也建議換掉，但只要簡單大方的款式即可。軟水系統(tǒng)、飲水系統(tǒng)以及太陽能設備，如沒有的話也不需為了售屋而特別安裝。

有些后院有美景的房子，在樓上主臥室加一個觀景臺，回報率可超過100%！至于靠路邊有噪音的房子，最好把窗戶換成雙層玻璃，窗戶可否阻擋吵雜音量也是重要的投資項目。

如果您不確定該怎么裝修，可先和有經(jīng)驗的經(jīng)紀咨詢再做，以免花了大筆金錢卻沒花在刀口上，甚至還成為售屋的絆腳石，得不償失。