創14 年最高！美國房貸利率還要漲，年還款額增長60%！這些區域將大幅回調...
截至到9月8日，美國的平均抵押貸款利率已升至 14 年來的最高水平，接近 6%。投資者清楚地看到美聯儲將繼續采取積極的政策加息來對抗通脹。預計9月20日-21日的美聯儲會議上，還將再加息75個基點，房貸利率更會跟漲。
房地美周四表示，本周 30 年期固定利率的平均利率躍升至 5.89%，超過 6 月份的近期峰值，并達到 2008 年 11 月以來的最高水平。
全國房地產經紀人協會（NAR）經濟學家 Nadia Evangelou 表示，再加上接近歷史高位的房價，這意味著現在中價位房屋的每月抵押貸款還款額比一年前高出 60%。
一年前抵押貸款利率僅為 2.86%，而借貸成本的大幅上漲已將許多購房者擠出市場，導致房屋銷量暴跌。
NAR 的數據顯示，盡管 7 月份的房價中值從創紀錄的高位回落，但仍比一年前上漲了 10.8%，因為美國住房庫存仍然緊張。
更高的房屋價格和急劇增加的貸款成本意味著現在買房的壓力要比一年前高得多。
“貸款成本的增長速度快于人們的工資增長速度，與去年相比，如果購房者想要購買中等價位的房屋，他們目前需要多花 10% 的預算來支付抵押貸款”，經濟學家 Nadia Evangelou 在談到最新利率數據時表示。
她補充說：“這些較高的抵押貸款利率已經影響了房地產市場的活動，”她說，較高的抵押貸款利率將 7 月份的房屋銷售活動推動了 14 個百分點，而 6 月至 7 月通常下降 6%。
緊隨 10 年期美國國債收益率，抵押貸款利率本周觸及 6 月以來的最高水平，因為強勁的經濟數據表明美聯儲將進一步大幅加息，美聯儲正試圖在不破壞經濟運行的情況下抑制通脹。
預計美聯儲將在 9 月底的會議上再加息 75 個基點，這將使聯邦基金利率從今年 3 月份接近零的水平提高至 3.25%。
盡管較高的抵押貸款利率大幅減少了房屋銷售數量，但按歷史標準衡量，全美房源庫存仍然緊張，而且全美范圍內的房價尚未顯著下降。
NAR 表示，7 月份全美中位銷售價格為 403,800 美元，比去年同期增長了 10.8%，盡管比一個月前創下的紀錄高點略有下降。
但越來越多的跡象表明，房價飆漲最多的一些市場可能面臨更劇烈的調整——尤其是在美國西海岸。
抵押貸款分析公司 Black Knight在本周最新的月度抵押貸款報告中記錄了 6 月至 7 月全美房屋價值中位數下降 0.77%，這是自 2011 年 1 月以來的最大環比跌幅。
超過 85% 的美國房地產市場至少略微偏離峰值，超過十分之一的都會區（主要是在西海岸）的價格下跌了 4% 或更多。
該公司總裁 Ben Graboske 表示，連續 31 個月的房屋價格上漲在 7 月結束了。他警告說，房地產市場的特點是“波動大和快速變化”。
加州技術中心圣何塞的房屋價格跌幅最大，那里的房屋價值比三個月前的峰值下跌了 10%。
同期西雅圖（7.7%）、舊金山（7.4%）、圣地亞哥（5.6%）、洛杉磯（4.3%）和丹佛（4.2%）的房價也從峰值大幅下降。
研究人員表示，當全美房價進一步下跌 5% 時，275,000 名背負了房貸的屋主和 0.9% 的房屋將被壓在水底——也稱為負資產——當他們所欠銀行的金額大于房產的價格。
盡管出現月度房價下跌，但報告計算得出，全美房價中位數比一年前仍高出 14.5%，是歷史平均水平的三倍。
