美國(guó)開(kāi)發(fā)商不想建房了，房源緊缺，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升
高漲的買(mǎi)家需求持續(xù)支撐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信心，盡管攀升的建筑成本讓這種信心有所削弱。根據(jù)全美住房建筑商協(xié)會(huì)周一公布的數(shù)據(jù)，七月住房營(yíng)建信心指數(shù)較六月下滑1個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至80，不過(guò)仍高于去年同期的72。任何超過(guò)50的數(shù)值都表明開(kāi)發(fā)商的態(tài)度積極。去年11月該指數(shù)一度飆升至90，創(chuàng)下歷史新高。
全美住房建筑商協(xié)會(huì)主席Chuck Fowke表示，“建筑商仍然需要解決原材料價(jià)格攀升和供應(yīng)短缺的問(wèn)題，尤其是定向纖維板的價(jià)格自2020年1月以來(lái)已經(jīng)飆升了超500%.”
此前飆升的木料價(jià)格從高點(diǎn)滑落了超50%，但這只是期貨市場(chǎng)的價(jià)格，還未能讓普通建筑商和正在裝修的消費(fèi)者獲益。低庫(kù)存導(dǎo)致供應(yīng)緊缺，讓木料的零售價(jià)格居高不下。
在住房營(yíng)建信心指數(shù)的分項(xiàng)指標(biāo)當(dāng)中，當(dāng)前銷(xiāo)售情況下滑1個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至86，買(mǎi)家客流量下滑了6個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至65，接下來(lái)六個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)期上升了2個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至81。
全美住房建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz表示，建筑師面臨重重挑戰(zhàn)，包括住房材料、可供建房地皮、熟練勞工的緊缺以及日趨嚴(yán)格的監(jiān)管法規(guī)等。這些都是推高房?jī)r(jià)的潛在因素，在可負(fù)擔(dān)住房緊缺的情況下，這可能讓一些潛在買(mǎi)家退卻。
分地區(qū)來(lái)看，東北部地區(qū)住房營(yíng)建信心的三個(gè)月平均值下滑4個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至75，中西部地區(qū)下滑1個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至71，西部地區(qū)下滑2個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)至87，南部地區(qū)持平在85。
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