相信大家都會(huì)在貸款買(mǎi)房時(shí)希望每一分錢(qián)都花的明明白白，能省的錢(qián)盡量省下來(lái)，而貸款時(shí)很多名目繁雜的費(fèi)用也是讓很多人頭痛的地方，究竟如何做才能讓所有錢(qián)花的明明白白呢？
根據(jù)法律規(guī)定，做 Refinance 申請(qǐng)的時(shí)候，貸款公司或經(jīng)紀(jì)都必須要提前告知會(huì)收取的費(fèi)用以及利率，包括放款人收取的費(fèi)用、政府要求的費(fèi)用、支付給第三方的費(fèi)用 (如評(píng)估人)，以及預(yù)付的費(fèi)用 (如物業(yè)稅和房主保險(xiǎn))。當(dāng)貸款公司收到借貸人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)之后，大多會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)給到一份所謂的貸款估算書(shū)。
貸款估算概述了貸款的各個(gè)條款，包括利率，每月還款估算，以及其余各類結(jié)算費(fèi)用。結(jié)算費(fèi)用主要由以下這些部分組成：
01、貸款人費(fèi)用
貸款估算的Section A，此部分列出了放款人費(fèi)用。在這一部分里面，我們需要確認(rèn)貸款方給出的利率是最低的，并且貸款方費(fèi)用的總金額是最低的，以上兩部分就可以確定在此部分中沒(méi)有多花錢(qián)。
02、第三方供應(yīng)商費(fèi)用
第三方費(fèi)用包括了房屋評(píng)估費(fèi)用、信用報(bào)告費(fèi)、房屋檢查費(fèi)用、代管服務(wù)和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等。有些服務(wù)是可以協(xié)商的，而其他則不是。一般來(lái)說(shuō)，估算表中出現(xiàn)在 Section B 當(dāng)中的那些是沒(méi)法殺價(jià)的，而 Section C 中列出的第三方可以由借款人選擇，往往這些費(fèi)用是可以與對(duì)方協(xié)商的。
信貸報(bào)告、洪水認(rèn)證 (flood certifications) 和評(píng)估屬于 Section B。這部分由放貸人選擇，然后費(fèi)用由借款人出。
產(chǎn)權(quán)和托管服務(wù)通常屬于 Section C，如果州法律允許，借款人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)和托管服務(wù)。
