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很多購(gòu)房者都是要通過(guò)申請(qǐng)美國(guó)銀行的房屋貸款購(gòu)房，首次在美國(guó)買房，需要選對(duì)符合預(yù)算的房貸，應(yīng)考慮收入、生活方式和信用紀(jì)錄。以下是五種常見的買房貸款：

1.固定利率房貸：

這種房貸的利率在貸款期限內(nèi)都不會(huì)改變。不論你選擇10年、15年、30年，利率都相同。這是一種非常普遍的選擇，因?yàn)槲葜骺深A(yù)知要付多少錢，不用擔(dān)心不同的收費(fèi)或通貨膨脹，而且由于房貸還款每個(gè)月都相同，容易制定長(zhǎng)期預(yù)算。

2.浮動(dòng)利率房貸：

浮動(dòng)利率房貸每月的還款，要每隔一段時(shí)間，根據(jù)利率和市場(chǎng)趨勢(shì)調(diào)整。這種房貸通常一開始提供較低利率，申請(qǐng)較易獲準(zhǔn)。利率可能劇烈浮動(dòng)，導(dǎo)致貸款期內(nèi)支付的房貸還款不斷提升，所以這種房貸被視為風(fēng)險(xiǎn)較高。這種房貸多數(shù)有利率上限，所以你知道你可能每月要付出的金額。選擇這種房貸時(shí)，應(yīng)確保當(dāng)利率達(dá)到上限時(shí)，你每月也付得起還款。

3.聯(lián)邦住房管理局(FHA)貸款：

FHA貸款由政府擔(dān)保，可讓不符申請(qǐng)房貸資格的買主，支付少許就可獲得貸款。購(gòu)屋者往往會(huì)發(fā)現(xiàn)FHA貸款很理想，因?yàn)檩^易符合規(guī)定。

4.退伍軍人事務(wù)部貸款：

退伍軍人和陣亡軍人的配偶可獲政府貸款，規(guī)定依據(jù)從軍年數(shù)和如何退伍而不同。好處是，屋主無(wú)需付頭款，但是貸款金額可能有限。

5.純利息房貸：

這種房貸每月的還款有一段時(shí)間只用來(lái)償付利息，利率可以固定或浮動(dòng)，在只付利息的時(shí)期(通常為五到十年)結(jié)束后，屋主的還款可能會(huì)大增，因?yàn)橐驯窘鸷屠ㄟM(jìn)去。好處是，在剛買房子時(shí)，這種房貸提供低開銷，以后有機(jī)會(huì)可重新貸款。