美中房地產有何不同？
隨著海外資產配置成為中高凈值人士的必備，海外置業(yè)也逐漸受到關注。越來越多的中國人將投資轉向美國房產，但是究竟美國房地產與中國有什么區(qū)別？簡單來說，主要有五點不同。
第一、從產權性質來說，美國永久產權，中國住宅產權有使用期限
美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地。換言之，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的商住住宅產權是70年期限，一般商業(yè)房產期限只有50年。
第二、從房產稅征收來說，美國持有環(huán)節(jié)稅費征收嚴格，中國交易環(huán)節(jié)稅費高
在美國，只要你擁有房子，就要繳納房地產稅。美國稅費通常為1-3%，每個州都有不同的標準，加州大概是在1.2-2.0%之間。而中國為了抑制房屋的空置，開始在幾大城市實驗征收房地產稅。
第三、從房源系統(tǒng)來看，美國房產信息透明，中國房產信息尚不透明
在美國和中國的房地產行業(yè)有一個本質上的差異，就是房源系統(tǒng)。在中國沒有一個統(tǒng)一的房源平臺，各家房地產公司只賣自己的房源，或者少部分關系好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統(tǒng)，經紀人都把房源信息傳輸到這個系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。
第四、支付傭金方式方式，美國由賣家支付，中國多由買家支付
在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委托經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。美國為什么規(guī)定由賣主來支付雙方經紀人的傭金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，主要由買方支付傭金。
第五是房貸主導利率不同。在美國可選固定利率，中國多為浮動利率
在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少。而中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。
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