5月份售出的美國房屋中有一半以上高于標(biāo)價
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin本周報道稱，2021年5月，美國全國房屋銷售中位數(shù)價格達到創(chuàng)紀(jì)錄的37.72萬美元，同比上漲26%。
房地產(chǎn)市場在房屋銷售速度和競爭方面也創(chuàng)下新紀(jì)錄，但經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的房屋銷售和新掛牌房屋數(shù)量較4月持平。最新的每周數(shù)據(jù)顯示，6月份住房市場活動的領(lǐng)先指標(biāo)也在下降，這表明市場的步伐可能正在放緩。
2020年5月，疫情導(dǎo)致的限購令房屋買賣明顯放緩，這意味著房價、待售房屋、已成交房屋和新上市房屋的同比趨勢被夸大了。為了更好地了解情況，Redfin的完整報告包括了過去三年房屋銷售和新上市房屋的額外圖表，沒有進行季節(jié)性調(diào)整。
Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家泰勒·馬爾(Taylor Marr)表示:“5月標(biāo)志著火熱的大流行住房市場可能達到頂峰，因為許多買家和賣家都接種了疫苗，并恢復(fù)到了大流行前的支出模式。”賣家仍然牢牢地占據(jù)著駕駛座，但買家的支付意愿已經(jīng)達到了極限。低抵押貸款利率對購買力的提振被高房價所抵消。”
在Redfin追蹤的85個最大的都市區(qū)中，房價中值較上年同期有所上漲。這在一定程度上是由于住宅銷售結(jié)構(gòu)向更大、更高端的房產(chǎn)轉(zhuǎn)變。舊金山房價漲幅最小，較上年同期上漲2.8%。德克薩斯州奧斯汀市(上漲42%)、亞利桑那州菲尼克斯市(上漲33%)和底特律市(上漲32%)的房價漲幅最大。把奧斯汀的價格上漲放在大背景下考慮，奧斯汀郊區(qū)一套典型的3臥2衛(wèi)住宅的售價已經(jīng)從2020年5月的約33萬美元上漲到2021年5月的47萬美元。
5月份房屋銷售量較上年同期增長46%，但較4月份下降0.7%。與2020年5月相比，Redfin追蹤的85個最大都市區(qū)的房屋銷售都出現(xiàn)了增長。銷量增長最大的地區(qū)是2020年5月房屋銷售放緩最嚴重的地區(qū)，包括舊金山(增長171%)、圣何塞(增長167%)和密歇根州沃倫(增長154%)。
經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的活躍待售房屋數(shù)量(當(dāng)月任何時候待售的房屋數(shù)量)同比下降27%，至有記錄以來的最低水平。在Redfin追蹤的85個最大城市中，只有7個城市的待售活躍房屋數(shù)量經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整出現(xiàn)同比增長。費城(上漲14%)、紐約(上漲13%)和舊金山(上漲12%)漲幅最大，一年前這些地區(qū)的上市公司數(shù)量都出現(xiàn)了更大幅度的下降。5月份活躍住房供應(yīng)同比下降幅度最大的是洛杉磯的巴吞魯日(-60%)和佛羅里達的北港(-51%)。
經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的5月份待售新房數(shù)量較上年同期增長12%，但較2019年同期下降14%，這讓急于看到更多住房可供選擇的購房者幾乎沒有希望。在85個最大的都市區(qū)中，有18個城市的新股上市數(shù)量較一年前有所下降。跌幅最大的是巴吞魯日(-47%)和密蘇里州圣路易斯(43%)。紐約、拿騷縣和費城的新股發(fā)行同比增長最多，分別增長77%、63%和52%。
盡管銷售略有放緩，但5月份房地產(chǎn)市場的競爭再次比Redfin自2012年開始跟蹤全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)以來的任何時候都要激烈。5月份房屋成交時間一般為16天，不到去年同期的一半，當(dāng)時房屋成交時間中值為38天。
5月份平均房屋銷售與上市價格比率繼續(xù)飆升，達到102.2%的歷史新高。該指標(biāo)通常在6月份達到峰值，因此本月市場很可能再創(chuàng)歷史新高。
