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12月7日，房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國(guó)購(gòu)房信心指數(shù)（HPSI）顯示，消費(fèi)者對(duì)房市的信心較為平穩(wěn)，但經(jīng)濟(jì)悲觀(guān)情緒創(chuàng)下10年來(lái)新高。另外，消費(fèi)者對(duì)當(dāng)下適合賣(mài)房還是買(mǎi)房的看法也有明顯分歧。

根據(jù)房利美的調(diào)查報(bào)告，美國(guó)11月的購(gòu)房信心指數(shù)為74.7點(diǎn)，下跌0.8點(diǎn)，比去年同期下降5.3點(diǎn)。該指數(shù)被視為是房利美對(duì)全美住房調(diào)查（NHS）中的一個(gè)重要濃縮指標(biāo)，反映了消費(fèi)者對(duì)整個(gè)美國(guó)房市的看法和預(yù)期。

最新指數(shù)還顯示，74%的受訪(fǎng)者表示現(xiàn)在是出售房屋的好時(shí)機(jī)，而29%的消費(fèi)者表示現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)；70%的消費(fèi)者認(rèn)為目前的經(jīng)濟(jì)走錯(cuò)了方向。

房利美副總裁兼副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克?帕里姆（Mark Palim）表示，11月的購(gòu)房信心指數(shù)經(jīng)歷了一些洗牌，但“整體指數(shù)再次保持相對(duì)平穩(wěn)”。

帕里姆說(shuō)：“即使消費(fèi)者對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)表示極大擔(dān)憂(yōu)，其中大部分可能與通貨膨脹有關(guān)，但迄今為止，與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的任何負(fù)面情緒尚未造成實(shí)際購(gòu)房抵押貸款需求的顯著下降?！?/p>

買(mǎi)房vs賣(mài)房

作為最詳細(xì)的消費(fèi)者態(tài)度調(diào)查，房利美11月的全美住房調(diào)查是在11月1日至17日之間進(jìn)行的。調(diào)查顯示：

? 買(mǎi)房的好／壞時(shí)機(jī)：認(rèn)為現(xiàn)在是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)的受訪(fǎng)者比例從30%下降到29%，認(rèn)為是買(mǎi)房壞時(shí)機(jī)的比例從65%下降到64%。綜合指數(shù)與上月相比沒(méi)有變化。

? 賣(mài)房的好／壞時(shí)機(jī)：認(rèn)為現(xiàn)在是賣(mài)房好時(shí)機(jī)的受訪(fǎng)者比例從77%下降到74%，認(rèn)為現(xiàn)在是賣(mài)房壞時(shí)機(jī)的比例則從17%上升到21%。根據(jù)綜合調(diào)查結(jié)果，認(rèn)為現(xiàn)在是出售房屋好時(shí)機(jī)的人比上個(gè)月減少了7個(gè)百分點(diǎn)。

最新購(gòu)房信心指數(shù)中 其它關(guān)鍵亮點(diǎn)

? 房?jī)r(jià)預(yù)期：認(rèn)為未來(lái)12個(gè)月房?jī)r(jià)將上漲的受訪(fǎng)者比例，從39%上升到45%，而表示房?jī)r(jià)將下跌的比例從22%下降到21%，認(rèn)為房?jī)r(jià)將保持不變的比例從32%下降到28%。因此，認(rèn)為房?jī)r(jià)將上漲的人，比上個(gè)月增加了7個(gè)百分點(diǎn)。

? 抵押貸款利率預(yù)期：認(rèn)為未來(lái)12個(gè)月抵押貸款利率將下降的受訪(fǎng)者比例保持在5%，而預(yù)計(jì)抵押貸款利率將上升的比例從55%上升到58%，認(rèn)為抵押貸款利率將保持不變的比例從33%下降到32%。綜合而言，認(rèn)為未來(lái)12個(gè)月抵押貸款利率將下降的人，比上個(gè)月減少了3個(gè)百分點(diǎn)。

? 對(duì)就業(yè)的擔(dān)憂(yōu)：不擔(dān)心未來(lái)12個(gè)月失去工作的受訪(fǎng)者比例從84%下降到83%，而表示擔(dān)心的比例保持在15%。

? 家庭收入：表示其家庭收入明顯高于12個(gè)月前的受訪(fǎng)者比例保持不變，為23%；而表示其家庭收入明顯降低的比例則從12%上升到13%；認(rèn)為家庭收入大致相同的百分比從62%下降到61%。

帕里姆說(shuō)，更多的消費(fèi)者、尤其是中低收入者預(yù)計(jì)抵押貸款利率在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)上升，這可能是一個(gè)信號(hào)，表明消費(fèi)者盡管“對(duì)經(jīng)濟(jì)的憂(yōu)慮不斷增加，但一些家庭仍打算將其購(gòu)房的計(jì)劃提前”。

不過(guò)，他也表示，當(dāng)前消費(fèi)者對(duì)整體房市的信心指數(shù)，以及對(duì)個(gè)人收入狀況的滿(mǎn)意度，都接近于疫情之前的水平。