想申請(qǐng)美國(guó)貸款買房？先看看自己滿不滿足這些條件
查收入需提供文件
最近1-2 年個(gè)人報(bào)稅表 Most Recent 1-2-year Persoanl Tax Returns
最近兩個(gè)月銀行月結(jié)單Most recent 2 month bank statement
名下所有物業(yè)的貸款還款單Most recent Mortgage Statement (All properties)
名下所有物業(yè)的房屋保險(xiǎn)證明 Most recent Insurance Statement (All properties)
名下所有物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)賬單HOA (Homeowner Association) statement (if applicable)
W2 Income W2人士
1. Most recent 30 day pay stubs 最近30天工資單
2. W2-2019/2020 最近兩年W2表格
Self-Employed 自雇人士
1.Most recent 2-year Business Tax Return 公司最近兩年報(bào)稅表
2. Profit & Loss 2021 今年公司損益表
3. Most recent 3 month bank statements 公司最近三個(gè)月銀行月結(jié)單
Retirement Income 退休收入
Social Security 收入
Pension/401K/IRA: 退休福利計(jì)劃
工作歷史
Employment History
貸款條件里最容易被忽視的一個(gè)重要條件是工作歷史Employment History, 什么是有效收入？
貸款公司對(duì)于貸款人的審核條件之一就是要有穩(wěn)！定！的收入。任何收入必須要有兩年的工作歷史才能視為有效收入。我們來(lái)看一下不同情況下如何界定兩年的范疇。
勞動(dòng)所得收入 (Earned Income) 包括：工資 Salary，獎(jiǎng)金 Bonus，加班費(fèi) Overtime，傭金 Commission，小費(fèi) Tips，大多數(shù)都要求有兩年報(bào)稅歷史。
社安金 Social Security Income 和租金收入Rental Income 不算勞動(dòng)所得收入，只需要一年報(bào)稅就可以算入有效收入。
01
問(wèn)題：如果我的收入很低或者我失業(yè)了，我可以申請(qǐng)抵押貸款嗎？
回答：是的，可以。龍發(fā)貸款有很多針對(duì)低收入或沒(méi)有工作的人的項(xiàng)目。我們還幫助外國(guó)公民和投資者
02
問(wèn)題：我是剛畢業(yè)的學(xué)生，沒(méi)有兩年工資歷史，滿足貸款條件嗎？
回答：可以，剛畢業(yè)的學(xué)生需要證明工作內(nèi)容和專業(yè)對(duì)口（需要提供文憑，或成績(jī)單等相關(guān)文件）。
03
問(wèn)題：一位家庭主婦無(wú)薪酬照顧家庭多年，剛剛開始新的工作，新工作收入可以算作有效收入嗎？
回答：不可以,需要有兩年工作歷史。
04
問(wèn)題：我在一家公司拿W2很多年，最近兼職了另外一家新公司也是W2，可以兩份收入一起算嗎？
回答：不可以，兩份收入都需要滿兩年才可以。
05
問(wèn)題：我從A公司跳槽到B公司，可以嗎？
回答：如果是同一行業(yè)是可以的。
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