在美國(guó)貸款買房，比想象的要簡(jiǎn)單！
貸款申請(qǐng)流程是怎樣的？
第一步：確定預(yù)算
貸款買房需要提供首付，還要根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力，確定購(gòu)房預(yù)算。根據(jù)您的收入情況，一般能夠獲得80-85%的貸款申請(qǐng)，可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。
第二步：申請(qǐng)貸款預(yù)批準(zhǔn)書
美國(guó)購(gòu)房，您在報(bào)價(jià)時(shí)需要提供資金證明，包括首付的銀行存款證明以及銀行的貸款預(yù)批準(zhǔn)書 (Pre-Approval Letter)。申請(qǐng)銀行的貸款預(yù)批準(zhǔn)書，需要提供收入證明，雇主證明信，以及信用證明。
第三步：貸款正式申請(qǐng)與批準(zhǔn)
您與賣家簽署房屋買賣協(xié)議后，進(jìn)入貸款正式申請(qǐng)階段。銀行對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并正式審核貸款申請(qǐng)。這個(gè)階段，銀行有可能要求提交補(bǔ)充文件。貸款批準(zhǔn)后，銀行委托第三方過戶托管公司完成購(gòu)房交易。
房屋貸款所需哪些文件？
一、收入證明文件：
借款人也可以提供人民幣的收入證明，要顯示每月的及本年迄今為止的收入。
雇主（國(guó)內(nèi)外）提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務(wù)、月/年收入及在公司的服務(wù)起始時(shí)間。如是國(guó)內(nèi)雇主的證明信，需由人事部門蓋章。
注：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個(gè)月工資存入銀行帳戶的記錄。
二、信用/征信記錄：
如果借款人有美國(guó)的社會(huì)安全號(hào)(SSN)，則直接調(diào)取借款人在美國(guó)的信用記錄。如果借款人還沒有美國(guó)的社會(huì)安全號(hào)，則需另行處理。
三、銀行存款證明：
如果美國(guó)內(nèi)證明不足，有海外銀行存款證明，也是最好的證明方式。
貸款購(gòu)房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
第一，減免報(bào)稅額
根據(jù)美國(guó)國(guó)稅局 (IRS) 最新的公告936及相關(guān)信息，允許貸款人將房屋貸款利息和地稅從當(dāng)個(gè)財(cái)政年的納稅基數(shù)中扣除。該政策不僅從橫向包括納稅人的第一抵押房和第二抵押房，還從縱向涵蓋了多樣的借貸方式：如“購(gòu)房貸款”、“房屋凈值貸款”和“信用貸款”。只要滿足貸款項(xiàng)目是擔(dān)保性貸款和所貸房屋自身?xiàng)l件這兩個(gè)條件，納稅人就可通過“法定扣減項(xiàng)目” 享受相應(yīng)的減免。除此之外，國(guó)稅局還有針對(duì)首次貸款購(gòu)房者提供相應(yīng)的“抵稅額”。
第二，具有靈活性
時(shí)間的靈活性。在賣方市場(chǎng)的大形勢(shì)下，如果有條件，購(gòu)房者可先進(jìn)行現(xiàn)金交割，之后，再向銀行申請(qǐng)借貸項(xiàng)目。除了傳統(tǒng)的“購(gòu)房貸款”，還有“房屋凈值貸款”和“信用貸款”等，使用目的沒有局限。這種貸款的靈活性是值得考慮的。
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