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美國房貸業(yè)者在決定是否批準你的申請時，要看四樣條件。如果都很好，你不但可獲較劃算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。

穩(wěn)定收入

房貸業(yè)者希望看到收入會持續(xù)不斷。例如最后兩年若你的就業(yè)間斷，你必須予以解釋并附上文件。業(yè)者想獲得貸款可收回的保證，所以有穩(wěn)定收入是關(guān)鍵。這表示如果你是自雇，你的收入將以過去兩年來平均。如果你是拿W-2的員工，將向你要工資單和就業(yè)證明。

良好的信用分數(shù)

你的信用分數(shù)通常需至少有720分以上。這并不表示信用分數(shù)若低于720分，就申請不到房貸，但是你的信用將受到較嚴密的審視。580分是最低分數(shù)。也許你使用高比率的信用額，或是你的卡債導致信用分數(shù)略低，或是以前曾錯過付款。不論是何種情況，若想符合貸款資格，700分以上被視為好分數(shù)。 

債務少

談到債務，與每月收入比起來，你的最低付債金額應很低，最好是總收入的10%以內(nèi)。償付房貸可能占收入的一大部分，所以若把其他最低付債保持在10%以內(nèi)，就應有足夠空間支付房貸。你能借到多少錢，要看你的收入是否足以償還這筆貸款和其他債務。

資產(chǎn)

申請房貸，業(yè)者會詢問你的資產(chǎn)，特別是流動資產(chǎn)，他們想知道你為頭款、交割費和每月房貸存了多少錢。所以應確保你的個人帳戶有充分資產(chǎn)，而且這些資產(chǎn)在你的帳戶至少兩個月。

理想的申請房貸人，應有720信用分數(shù)，可付20%頭款，債務對收入比率低，擁有良好付款紀錄和扎實收入。