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黃大衛(wèi)-David Wong

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趁貸款利率低 疫情下如何買房?

趁貸款利率低 疫情下如何買房?

新冠疫情雖然造成失業(yè)率增加,但是仍然保有穩(wěn)定收入的人此時(shí)卻更想要買間房子,部分原因是獨(dú)棟住宅更有活動(dòng)空間,另外則是貸款利率創(chuàng)下新低。在疫情下該如何買房,提供以下建議: 

可以現(xiàn)場(chǎng)看屋嗎?

現(xiàn)在很多中介都開放在線虛擬3D導(dǎo)覽,或由房仲在現(xiàn)場(chǎng)通過視頻為買家介紹房屋。當(dāng)然,某些狀況下,本人或許還是得到場(chǎng),例如簽署抵押權(quán)狀(deed of trust)與貸款期票(promissory note),但是多數(shù)中介已經(jīng)開放其他文檔的電子簽署。 

至于現(xiàn)場(chǎng)看屋,確實(shí)是可以的。但是除了必須戴口罩、保持社交距離外,也不能像以前open house時(shí),不預(yù)約就多組客人同時(shí)看屋。某些狀況下,為了保護(hù)客人安全,看屋時(shí)間還會(huì)刻意間隔一段時(shí)間,方便房仲打掃消毒。 

同時(shí),要到現(xiàn)場(chǎng)看屋,也必須先簽下保證,除了承諾會(huì)戴口罩、保持社交距離,還要證明買方?jīng)]有新冠癥狀,也沒有在過去14天內(nèi)與新冠患者接觸。某些賣方還會(huì)要求,「夠誠(chéng)意」的買方才能看屋,因此買方最好事先取得銀行愿意貸款的同意書。新成屋的限制則相對(duì)較少,因?yàn)橘I方可以在樣品屋參觀,但還是必須遵守防疫規(guī)定。 

現(xiàn)在買屋劃算嗎?

房地美(Freddie Mac)的30年固定利率房貸,上周已經(jīng)降到2.86%,低于去年同期的3.56%,更是史上新低。如果要買的房子是60萬元,且頭期款20%,那么現(xiàn)在買比去年買,每個(gè)月至少省了184元。 

但買屋市場(chǎng)與租屋市場(chǎng)相反,想在此時(shí)壓低房?jī)r(jià)反而不容易,因?yàn)樵敢獍l(fā)布的對(duì)象較往年更少。洛杉磯與橙縣為例,7月賣屋數(shù)量比去年同期少了22%,價(jià)格高了5%。租屋市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)降價(jià),是因?yàn)榭瘴萋侍撸繓|寧可少收也不要閑置。 

貸款難不難?

雖然利率低,但是因?yàn)槭I(yè)的人太多,銀行反而會(huì)更仔細(xì)篩選客戶。除了要確定客戶仍然有工作與收入外,還要信用評(píng)等(credit score)夠高,一般來說FICO在700以上最容易貸到,某些較寬松的也要660,相對(duì)于疫情前的600高上許多。不過,資力較低的買家也不是毫無機(jī)會(huì),類似Angel Oak Mortgage Solutions在3月底就取消自雇貸款(loan for self-employed),但是過了一個(gè)月就又恢復(fù)了。

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