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王嶸-Rong Wang

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房市泡沫化來了?美房價飆升“30年來最大漲幅”!專家:非比尋常

各國物價持續(xù)上漲,美國4月份房價飆升14.6%,更出現(xiàn)30年來最大漲幅,并超過英國,讓外界好奇,是否意味全球房市泡沫化即將出現(xiàn)。

根據(jù)標普凱斯席勒(S&P CoreLogicCase-Shiller)發(fā)布的指數(shù)顯示,美國4月份房價比去年增長14.6%,這往往會引發(fā)人們對房市“泡沫化”擔憂,因為在2008年全球金融危機前發(fā)生過。

標普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理兼指數(shù)投資策略全球主管Craig J. Lazzara提到,這樣的情況確實“非比尋常”,代表潛在買家從城市轉(zhuǎn)移郊區(qū)住宅,以低價抵押貸款,這是美國房地產(chǎn)對于新冠大流行的反應(yīng)。

透過4月份的數(shù)據(jù)可見,自1988年以來美國房價的波動,自疫情流行開始持續(xù)上漲,不過也表示,許多政府正在采取一系列措施,試圖讓房地產(chǎn)市場降溫,像是紐西蘭、愛爾蘭,實施更嚴格的貸款規(guī)定,加拿大也密切關(guān)注空置稅。

AJ Bell金融分析師丹尼休森(DanniHewson)表示,流行病刺激了市場,改變?nèi)藗兊倪x擇,“這種轉(zhuǎn)變不太可能恢復(fù),預(yù)計未來仍會持續(xù)幾個月”,并擔心在紓困結(jié)束后,有多少人會面臨失業(yè)。“有多少貸款償還,造成快速銷售?”他補充,一旦取消,接下來幾個月對很多人說會是困難的。

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