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余漢華-Howard Yu

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利率升高,美國(guó)房貸再融資需求續(xù)降!

美國(guó)房貸銀行協(xié)會(huì)(MBA)經(jīng)季節(jié)調(diào)整的數(shù)據(jù)顯示,上周追蹤美國(guó)民眾申請(qǐng)房貸件數(shù)的MBA購(gòu)買(mǎi)指數(shù)較前一周下滑2.8%,凸顯隨著利率持續(xù)升高,美國(guó)房貸需求進(jìn)一步下滑,特別是房貸再融資需求更加疲軟。

MBA公布,美國(guó)上周符合核貸標(biāo)準(zhǔn)的30年期固定房貸利率平均升至3.2%,申請(qǐng)房貸再融資件數(shù)比前一周下滑5%,年比減幅更達(dá)31%,為過(guò)去八周中第七度減少;

上周再融資申辦占房貸活動(dòng)的比率,也從前一周的63.5%降至62.9%。

MBA經(jīng)濟(jì)與工業(yè)預(yù)測(cè)副總裁Joel Kan指出:“房貸活動(dòng)對(duì)利率變化特別敏感,上周房貸活動(dòng)減弱,是因?yàn)槌R?guī)和聯(lián)邦住宅管理局(FHA)再融資申請(qǐng)件數(shù)減少,抵銷退伍軍人管理局(VA)房貸再融資申請(qǐng)件數(shù)的增加。”

不過(guò),較不受每周利率變化影響的購(gòu)屋房貸申請(qǐng)件數(shù),較前一周增加2%,但仍較去年同期少6%,顯示美國(guó)房市在短暫降溫后,買(mǎi)家似乎再度涌入房市。

全國(guó)住宅建商協(xié)會(huì)(NAHB)公布的上周建商信心指數(shù)也顯示買(mǎi)氣勁揚(yáng)。

受美國(guó)10月零售銷售強(qiáng)勁的帶動(dòng),房貸利率持續(xù)走高,目前已攀抵三周多來(lái)的最高水準(zhǔn)。

美國(guó)商務(wù)部16日發(fā)布,10月整體零售銷售金額月增1.7%,增幅為七個(gè)月來(lái)最大。

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