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余漢華-Howard Yu

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驗(yàn)屋時(shí)容易漏掉的幾個(gè)問題有?

有些買家會(huì)說:「太好了,我想買的房子通過檢驗(yàn)了,一切都很完美。」如果你也這么想,那就大錯(cuò)特錯(cuò)。買家必須認(rèn)知到,即便是最有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)驗(yàn)屋師,也可能沒發(fā)覺隱藏在墻后、地板下或水管內(nèi)的種種毛病。

前全國驗(yàn)屋師協(xié)會(huì)會(huì)長老奈爾斯(CurtisNiles Sr.)表示,房屋檢驗(yàn)是一個(gè)對房產(chǎn)不帶偏見地進(jìn)行「視覺評估」,提供有關(guān)房子實(shí)際狀況的資料,協(xié)助未來買主作出明智的購屋決定。但有幾個(gè)常見的「漏網(wǎng)之魚」,就算是驗(yàn)屋師也難以察覺。

供暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)(HVAC):這里指的是屋內(nèi)負(fù)責(zé)暖氣、通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)或相關(guān)設(shè)備,許多驗(yàn)屋師不愿在寒流來襲時(shí)長時(shí)間把空調(diào)系統(tǒng)調(diào)至最低溫狀態(tài),或是在大熱天長時(shí)間把暖氣開到最強(qiáng),怕這么做會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)故障。

老奈爾斯說:「我可以判斷設(shè)備發(fā)生故障,但我沒有時(shí)間去判斷,這個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)作是否正常到足以讓屋子變暖或變涼。」

如果買家擔(dān)心HVAC系統(tǒng)出問題,應(yīng)該再請有執(zhí)照的HVAC專業(yè)技師加以檢測。

水漬或漏水:驗(yàn)屋師會(huì)打開水龍頭檢查出水狀況,但如果房子有一段時(shí)間沒人住,先前漏水導(dǎo)致水漬可能早已干燥,可能要數(shù)天后才會(huì)現(xiàn)形。墻壁或天花板上的壁癌,也可能被重新粉刷遮蓋。

如果是屋頂漏水,能發(fā)現(xiàn)的機(jī)會(huì)更小,因?yàn)樵S多驗(yàn)屋師只會(huì)從地面上進(jìn)行目測。即便你的驗(yàn)屋師很勤勞爬上屋頂,層層積雪或落葉也可能擋住瑕疵。

環(huán)境毒物:如果你的房子建于1978年前,最好請專業(yè)人員檢驗(yàn)建材是否含有害物質(zhì),因?yàn)檎?dāng)年起才禁止使用含鉛或石棉材料建屋。無論屋齡多長,都應(yīng)該進(jìn)行輻射檢測。

環(huán)境毒物不包含在驗(yàn)屋范圍內(nèi)。如果你在完成交易前發(fā)現(xiàn)房子有上述危險(xiǎn),可要求買家負(fù)擔(dān)移除費(fèi)用。根據(jù)聯(lián)邦環(huán)保署,專業(yè)移除鉛涂料服務(wù),每平方呎平均收費(fèi)8到15元,換算下來,一間2400平方呎大的房子總共需花1萬9200萬至3萬6000元。

下水道堵塞或損壞:家中到公家主管道間的下水道區(qū)段是由屋主負(fù)責(zé),最好在交屋前檢測是否有堵塞或損壞。

標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)屋程序包含判斷排水管的規(guī)格與使用年齡,但不包括下水道結(jié)構(gòu)完整性與狀態(tài)。如果屋齡超過20年,最好請專業(yè)技師檢查下水道,有時(shí)可能被樹根破壞。攝影機(jī)檢測收費(fèi)250至500元不等,更換一段下水道要價(jià)可能高達(dá)2萬5000元。

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