許多人在美國買房時，都會考慮貸款，如果能夠做好以下5點，則在美國的購房貸款就可以輕松搞定。
1.建立良好的信用
信用分是基于歷史消費和借貸行為確定的。當準備申請貸款時，大部分人首先做的事情之一就是查詢自己的信用分。你的信用分越高，成功申請貸款的機會就越大，而且貸款利率也更優(yōu)惠。
對于一般的貸款人來說，你的信用分至少要達到620分。因此，盡可能通過償還欠款，及時支付賬單，以及避免在獲得貸款之前申請新的信用卡來提高自己的信用分。
2.提高收入 、降低負債
負債收入（DTI）指的是負債的總額相對于收入——其中的負債包括房貸分期還款。美國金融機構(gòu)對貸款人常規(guī)貸款對負債收入比要求的最低門檻是：不能超過43%左右。你的負債實在太多了，那你有兩種選擇，一是以較低的貸款買下一處便宜的房子，二是繼續(xù)努力償清負債后再嘗試申請貸款買房。
3.首付
貸款機構(gòu)通常希望你能先交一筆首付。首付有利于保障貸款機構(gòu)的利益，因為當你無法償還貸款的時候，它們能用這筆錢填補一下貸款的窟窿。
對于常規(guī)貸款，如果你繳納的首付低于20%，就必須購買一份個人貸款保險（PMI）。這筆費用每年大約是貸款金額的0.5%到1%。直到所欠貸款低于房子價值的80%你才不用買個人貸款保險。
4.工作經(jīng)歷
所有的貸款機構(gòu)都會要求你提供工作證明。通常來說，貸款機構(gòu)希望看到你至少擁有兩年的工作經(jīng)歷，并擁有一筆穩(wěn)定的收入。如果你沒有一位固定的雇主，就需要從其他渠道獲得自己的收入證明，如殘疾撫恤金。
5.房子的售價是否合理
最后，貸款機構(gòu)希望確保房子狀況良好，并且房子的價值對得起房子的價格。如果房子狀況合理，那么要貨比三家，咨詢不同的貸款機構(gòu)和貸款產(chǎn)品。盡管所有的貸款機構(gòu)都會仔細琢磨這些因素，不同的貸款機構(gòu)對于具備貸款要求是不一樣的。不要浪費自己對不同貸款類型的選擇權(quán)，貨比三家，看看哪家貸款機構(gòu)能提供最適合你的貸款，然后以最優(yōu)惠的貸款利率成功申請符合條件的貸款，這能省下不少錢。
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