房貸利率上漲后，該在達拉斯買房還是租房？我幫你算了一筆賬
最近房貸利率和房租雙雙上漲,好多朋友都有疑問,現在到底是買房還是租房劃算?如果我現在不買,那到底什么時候該買?誰更適合租房?如果你目前并沒有在達拉斯長期居住的打算,對自己短期內去向也不是非常確定,那么現在確實不用著急買房。
很多朋友剛剛開始工作收入不高,也不介意跟人一起合租,自己也不想花時間打理整修房子,那租房確實是一個不錯的選擇。
在達拉斯,如果只是租一個房間的話,房租分攤下來大約800-1000美金。
和高昂的房價相比,租金成本確實相對較低,不會造成太大經濟負擔。
剩余的收入也可以投資到更為靈活的股市、債券等其他形式的投資當中,方便隨時變現,更加靈活。
誰更適合買房?如果你有長期在達拉斯居住的打算,也做好了經濟上的準備,那么現在買房依然值得考慮。
畢竟租房是一種消費,而買房是一種投資。
以達拉斯Plano地區一個3B2B面積2000尺左右價格大概40萬的獨棟為例,房子的20%的首付約8萬。
目前30年期房貸利率為5.27%,再加上房產稅、房屋保險等費用,月供約為$2,465(截止5/5)。如果選擇5/1ARM,利率為3.96%,那月供約為$2,215(截止5/5)。
與此同時,如果想要選擇在Plano租一個條件類似的房子,那月租基本在$2300上下。
所以,買房的月供和租房費用基本相差無幾。
(租房數據來源:zillow)如果再把另外一個房間出租,算上這筆額外的租金收入后,房貸的壓力也被減輕了,首付買房的投入就更加劃算了。
買房還能解決租房人的另一個痛點--持續的房租上漲。
在許多公司重回辦公室的政策、高房價提升了部分買家買房門檻、以及通貨膨脹等綜合因素的作用下,最近美國各地的房租都在急速上漲。
在這樣的大環境下,如果選擇買房,不管是從自住的舒適程度、還是長期穩定投資來說,這都算得上是一筆合算的買賣。
(Times)其次,如果是對于學區和交通有剛需的買家,現在也依然可以考慮買房。
長期以來,學區和交通好的地區一直屬于優質房產,不論是房市出現怎樣的波動,這類房子的需求一直非常穩定,抗跌保值作用明顯。
歷史數據也證明了,優質房源的價格保值增值能力明顯。
優質地區達拉斯Plano的房價走勢來看,雖然短期內可能會有一些價格波動,但長期來看,房價從2013年的$207k漲到了目前的$523k,是非常穩健的一種長期投資。
(Plano2013-2022年房價中位數變化)這也側面說明,房產也是進行長期資產積累的一個重要手段。
根據NAR的統計,去年十年內,因為房產價值持續上漲,持有獨棟屋的房主平均積攢了22.5萬美金的資產。
通脹嚴重,股市動蕩的時期,房產既能自住,又能對抗通貨膨脹,對于普通人來說,確實是更加省心和穩定的構建資產方式。
