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常見問題

全部地產(chǎn)知識(shí)房屋貸款保險(xiǎn)理財(cái)留學(xué)移民

答：美國(guó)買房貸款，有三個(gè)文件至關(guān)重要！這三份文件，可以讓買方和賣方對(duì)于交易全程中所有需要面對(duì)的費(fèi)用有一個(gè)更好的了解。同時(shí)有助買方計(jì)算、比較和質(zhì)疑購(gòu)房交易中的費(fèi)用。

問：美國(guó)貸款購(gòu)房如何獲得最低的貸款利率？

答：聽說最近美國(guó)房貸利率很吸引人？打住，能拿到美國(guó)房貸廣告上的低利率的幸運(yùn)兒永遠(yuǎn)只是少數(shù)。只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的條件，多數(shù)人只能拿到較高的貸款利率。

問：美國(guó)置業(yè)常見問題及解答，超實(shí)用！

答：外國(guó)人能辦貸款嗎？貸款投資，以房養(yǎng)房，是最劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國(guó)貸款購(gòu)房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。外國(guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的：美國(guó)人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國(guó)人貸款條件：需有較多自備款，通常要求0%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡(jiǎn)單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請(qǐng)貸款之前多家咨詢，多比較。選擇適合自己，對(duì)自己最有利的一家。

問：關(guān)于美國(guó)房貸，你想知道的都在這！

答：在美國(guó)購(gòu)房，很多人都會(huì)選擇貸款，那么初次貸款的新手需要注意什么呢？

問：美國(guó)買房貸款如何避免浮動(dòng)利率陷阱

答：在美國(guó)買房，如無法取得固定利率房貸，購(gòu)房者就會(huì)轉(zhuǎn)向申請(qǐng)浮動(dòng)利率房貸（Adjustable Rate Mortgage）。問題就來了，你若不仔細(xì)閱讀貸款合約，低利率可能變成高利率，而且提早還款的罰金還不少，后果將始料未及。

問：房?jī)r(jià)大漲，美國(guó)聯(lián)邦政府支持的房貸上限將接近百萬美元

答：美國(guó)聯(lián)邦政府將首次為接近100萬美元的抵押貸款提供支持。在舊金山等高房?jī)r(jià)市場(chǎng)，貸款限額預(yù)計(jì)將躍升至略低于100萬美元。

問：FHFA宣布調(diào)高美國(guó)2022年房貸限額！對(duì)購(gòu)房者有何影響？

答：11月30日，美國(guó)聯(lián)邦住房金融局（簡(jiǎn)稱FHFA）宣布，2022年房利美和房地美公司的基準(zhǔn)貸款限額，再增加近10萬美元。加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（C.A.R.）表示，此舉將減輕貸款購(gòu)房者的壓力。

問：房利美預(yù)測(cè)：美國(guó)明年房貸利率將為3.3%

答：房利美公司分析了美國(guó)目前的通貨膨脹水平，并就其對(duì)未來利率的影響，以及美聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)加息等問題做出了預(yù)測(cè)。據(jù)“福克斯商業(yè)網(wǎng)”（Foxbusiness）報(bào)導(dǎo)，房利美經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略研究小組的一項(xiàng)最新分析指出，房利美已經(jīng)上調(diào)了對(duì)2021年通貨膨脹的預(yù)測(cè)。此外它還預(yù)測(cè)，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在走出COVID-19（新冠病毒）疫情陰影，房屋抵押貸款利率將在今年年底前繼續(xù)緩慢上升。

問：在美國(guó)貸款買房比你想象的要簡(jiǎn)單！

答：貸款申請(qǐng)流程是怎樣的？1.確定預(yù)算貸款買房需要提供首付，還要根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力，確定購(gòu)房預(yù)算。根據(jù)您的收入情況，一般能夠獲得80-85%的貸款申請(qǐng)，可以接受海外收入證明以及資產(chǎn)證明。

問：美國(guó)買房貸款小知識(shí)：看一看你能貸多少？

答：遇到過很多貸款人，很多人都認(rèn)為在美國(guó)買房，房子必須是自住屋，其實(shí)不然，使現(xiàn)在是在租房子住，如果有的資金和好的房源，也可以直接申請(qǐng)房買房貸款。而且貸款買房也遠(yuǎn)沒有你想像的那么難。