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美國的房貸利率這么低,沒綠卡的美寶爸媽能在美國貸款買房嗎?

美寶家庭考慮在美國買房基本有三個原因:美寶留學(xué)方便住宿、美寶爸媽將來退休養(yǎng)老、房產(chǎn)投資。買房,可謂一舉三得。

但很多美寶爸媽對美國買房這件事存在疑問:

“我沒有美國綠卡可以買房嗎?不是美國公民能貸款嗎?”

答案是:當(dāng)然可以!

中國人想要在美國買房無需美國公民或綠卡。一般來說,非美國公民或居民、持有B1/B2簽證入境或者是沒有任何入境簽證的、在美國境外的人都可以申請外國人貸款。

我們要明確,美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn),任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家,是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的,在買房方面幾乎沒有任何的限制。

美國按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠,申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源,與申請人的身份、國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)。

但是,美國當(dāng)?shù)刂С滞鈬速J款業(yè)務(wù)的銀行比較少,所以外國人貸款買房的利息也會比美國居民貸款利息高一些,大概高1-2個百分比。

我剛查詢了一下,美國30年期固定房貸利率在2021年6月的平均值大概為2.93%,中國首套房貸款平均利率在2021年5月大概為5.33%,二套房的平均利率大概為5.61%。

另外,作為非美國居民的外國人,在美國銀行取得房貸的要求相對較高。如果美寶爸媽在該銀行有存款、投資或者其他的活躍賬戶往來,對在美國貸款是有“加分”的!

在美國,外國人貸款買房的程序會比美國居民的貸款程序復(fù)雜一些。

一般來說,非居民買房,首付在35%到50%左右,貸款銀行或貸款公司會根據(jù)申請者的支付能力和房產(chǎn)類型、房產(chǎn)價值等提出不同的首付比例和房貸利率要求。

如果美寶爸媽的首付比例達到50%以上,那很有可能申請到較低的房貸利率,具體視不同年限和項目而定。

非美國居民的美寶家庭要在美國貸款買房,需要具備以下貸款基本條件:

一. 要有護照和簽證

二. 要有穩(wěn)定、足額的合法收入

比如說人在中國,必須要有穩(wěn)定的工作,足夠的收入。

因為不管是哪個銀行給你貸款都會通過打電話或?qū)懶诺姆绞絹砗藢嵞愕氖杖胄畔ⅰ?/p>

三. 信用記錄

沒有美國社會安全號(SSN)的申請者可以提供信用卡、銀行賬戶、電話號碼等記錄。

四.海外銀行存款證明

美寶爸媽至少要有兩個月的海外銀行存款證明,用來證明你有能力支付首付款、未來一年的本金、利息、房屋保險和地稅等保證金,還有記得附上高額存款來源說明。

但不同的銀行對此會有不同的要求。一些銀行有可能還會要求有一個24個月的reserve(月供儲備金),這樣做是為了確保貸款人有足夠的能力還貸,不能說30萬是買房的頭款,銀行存款就只有30萬。

除了首付和利息,大部分貸款機構(gòu)都需要收取手續(xù)費,通常為貸款金額的1% – 2%。

整個貸款的審批時間到拿到錢,一般需要35–60天。

具體來說,在美國貸款買房的流程是這樣的:

· 1 ·

申請貸款預(yù)批信,美寶爸媽知道貸款的額度,從而知道能買什么價位的房子。

· 2 ·

挑選房源。

· 3 ·

提交購買申請。購買合同被接受后可以開始貸款的申請。

· 4 ·

貸款申請和買房步驟:提交文件,房屋估價,貸款審批,買家拿到commitmentletter(貸款承諾書),雙方律師準(zhǔn)備過戶文件,過戶和貸款文件簽署。

還有一些美寶爸媽有這樣的疑問:

等我拿到綠卡了,在美國申請房貸的條件要低一些嗎?

答案是否定的!

實際上,有很多美國新移民貸不了款。如果美寶爸媽新獲得了美國身份并且報了稅,但收入不高,這種情況下是貸不了多少款的。

如果家里考慮貸款買房,務(wù)必注意在轉(zhuǎn)換身份前貸款,或者家里保留一個在國內(nèi)有收入的外國人來貸款,這樣才能使用國內(nèi)的收入來貸款。

美寶爸媽們,現(xiàn)在清楚在美國貸款買房的流程了嗎?具體什么時候適合出手,就要看各位的判斷力啦!

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