美國(guó)買房置業(yè)中需知哪些“潛規(guī)則”？
近年來(lái)，越來(lái)越多高凈值人士熱衷海外置業(yè)，以尋求資產(chǎn)的保值增值。比如子女教育、財(cái)富保值是人們赴美購(gòu)房的主要驅(qū)動(dòng)因素。但是在美國(guó)買房卻有它自己的一套“潛規(guī)則”，盡管沒(méi)有絕對(duì)要遵循的“規(guī)則”，但也有比較好的做法和行之有效的規(guī)律。今天，就來(lái)給大家分享一下購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)中的幾大“潛規(guī)則”。
美國(guó)房產(chǎn)置業(yè)中的“潛規(guī)則”
1、美國(guó)買房并不代表能移民
外國(guó)人可以在美國(guó)買房，但卻不能借此獲得美國(guó)身份。不過(guò)，辦理綠卡的移民申請(qǐng)人可以買房。因?yàn)樵诿绹?guó)，房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。也就是說(shuō)，美國(guó)移民局不會(huì)因?yàn)槟阕置绹?guó)買房了就給你辦理移民相關(guān)手續(xù)。
而且雖然申辦EB-5移民同在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)并不矛盾，但用于個(gè)人購(gòu)房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作EB-5移民的花費(fèi)。但是有那種在EB-5區(qū)域中的房產(chǎn)，買了后確實(shí)可以拿到綠卡。
2、美國(guó)買房其實(shí)比租房更劃算
不管你是來(lái)美國(guó)旅游、考察還是剛剛移民美國(guó)，只要稍微關(guān)注美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，美國(guó)房?jī)r(jià)整體來(lái)講并不是很貴，只是某些人口稠密的大都市房?jī)r(jià)會(huì)很高。但是就租金及水電費(fèi)而言就不管在什么區(qū)域算下來(lái)都要比買房顯得貴些，所以大多數(shù)人都更愿意貸款買房。
而且，在美國(guó)買房可免繳個(gè)人所得稅，美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法律和政策，對(duì)買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。
3、現(xiàn)金在美國(guó)買房簽約45天內(nèi)可退
想在美國(guó)買房的人，可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況，然后交相應(yīng)的定金，在一定時(shí)間內(nèi)交房。如果是現(xiàn)金買房手續(xù)會(huì)更加簡(jiǎn)單。
如果一切正常，一般45天后合同生效。買方在這段時(shí)間內(nèi)可請(qǐng)專門檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，可以單方面中止合同。即使簽約付款買主一般也可以在45天內(nèi)隨時(shí)退房。(不過(guò)各州不同，具體需要咨詢當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人)
4、美國(guó)買房有居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)意義不同
在美國(guó)買房分為買產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租。而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜很多。
5、美國(guó)房屋院子以外樹(shù)木不能砍
美國(guó)大多數(shù)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)的，但能夠達(dá)到8級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，用來(lái)防水隔熱的磚塊只作為外裝修使用。
買主在買下土地后經(jīng)政府審批可以把樹(shù)木砍掉蓋房子，但只能砍伐或修整屬于自家范圍內(nèi)的樹(shù)木，院子以外的樹(shù)木屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn)就不能動(dòng)。
6、新移民想貸款最好要先找工作
沒(méi)有工作就沒(méi)有信譽(yù)，也就不給貸款。但只要你有工作、有穩(wěn)定的收入、有工資檔案且無(wú)不良記錄，就能輕而易舉地從銀行貸到款。
7、買新房想便宜要趁竣工前就下手
在美國(guó)，新房的房?jī)r(jià)比二手房要貴很多，所以如果想在美國(guó)買房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先買下來(lái)，不然等到房子建好價(jià)格就上漲了。
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