紐約房市熱、租金反彈大 簽約暴增383%
紐約市從新冠肺炎疫情中逐漸復(fù)蘇，房市也逐步恢復(fù)正常；華人房東維權(quán)團(tuán)體紐約小房東日前針對5月房東會(huì)員調(diào)查，顯示由于失業(yè)率降低，以現(xiàn)金交租的房客拖欠房租情形有減緩，而在疫情間曾有六成房東寧愿將租房單位空置也不愿招租，如今仍這么做的房東比率下降至48%。
根據(jù)調(diào)查顯示5月是自該組織自疫情以來每月進(jìn)行的調(diào)查中，首次出現(xiàn)過半數(shù)的房東愿意將空置租房單位放到市場上招租的情形。
疫情期間，在布碌侖(布魯克林)和史泰登島等社區(qū)的華人房東，曾有六成以上表示擔(dān)心租客欠租、疫情期間又無法驅(qū)逐，選擇繼續(xù)將租房單位空置；如今市場上有更多待租房源，顯示紐約市的經(jīng)濟(jì)開始穩(wěn)步復(fù)蘇。
經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，更多房東愿意將空置房屋投入租賃市場。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司柯可蘭集團(tuán)(Corcoran Group)調(diào)查也證實(shí)租屋市場熱，指出如今市場上的租房單位比一年前增加了一倍多，同時(shí)，曼哈頓的租房價(jià)格反彈力道也大。
此外，根據(jù)柯可蘭集團(tuán)4月的租賃市場報(bào)告，租賃簽約量比一年前增長了383%。
5月的調(diào)查中還顯示，目前平均的租金拖欠率約在46%，與過去9個(gè)月期間調(diào)查數(shù)據(jù)差不多，約在44%正負(fù)五個(gè)百分點(diǎn)徘徊。
調(diào)查也顯示，房客以現(xiàn)金交租的比率在5月達(dá)到最高，約有53%，另有47%的房客以在線轉(zhuǎn)帳方式交租。發(fā)現(xiàn)過去房東多認(rèn)為租客的移民身分與拖欠房租的情形有關(guān)連，但事實(shí)上，拖欠房租與以現(xiàn)金或是在線交租有正相關(guān)。
該組織表示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，再過去幾個(gè)月中，在線轉(zhuǎn)帳的租客比以現(xiàn)金交租的租客，更容易拖欠房租。
該組織創(chuàng)辦人何德鄰認(rèn)為，目前紐約市的失業(yè)率降低，是現(xiàn)金交租的租客較少拖欠房租的原因。
反觀在線轉(zhuǎn)帳的租客，通常他們對資訊掌握較好，更了解政策和法律，可能因此才出現(xiàn)有更多拖欠租金的情形。
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