赴美置業(yè)：相關政策的梳理分析
隨著在美國置業(yè)越來越普遍，人們對赴美置業(yè)不再只是新奇湊熱鬧，更多的人們已將其付諸現(xiàn)。
然而，由于美國法律體系其完善，各種稅收政策涉及到了購房過程中的方方面面，有的時候也會引起人們的許多疑問和顧慮。下面小編就整理了一些關于外國人在美國買房相關政策的知識，希望能給大家提供幫助。
購房資格無限制
美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn)，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
外國人申請房貸條件比美國人苛刻
外國買家想要取得貸款，條件比美國人苛刻。一般來講，貸款機構(gòu)要求外國買主繳納的為房價的50%，大大高于美國人的20%，而且余額的貸款利率也會比較高。今天美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。
外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣需繳資本利得稅
擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現(xiàn)這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產(chǎn)時，獲利的部分是要納稅的，盡管有的額度，稅率可能25%，外國人在美國購置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。
與本地人不同的是，外國人出售房產(chǎn)時需要“預扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：外國人外國人在出售房地產(chǎn)的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，并且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預扣款項一并上交國稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。買方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨1萬美元的罰款。
在美國置業(yè)不會自動為外國人提供簽證或者綠卡
在美國購買地產(chǎn)不會自動為外國人提供簽證或者綠卡。在赴美旅游或暫住之前，外國人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6周（取決于申請人所在國家的美國領事館）。一般來說，申請綠卡的過程漫長（3年甚至更久），并且需要符合許多規(guī)定。
