一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

大費城地產(唐人街)

所在位置:首頁常見問題加州買房這個費用一定要交,不然有法拍風險

加州買房這個費用一定要交,不然有法拍風險

相信大家有一定的了解,在美國買房是要交地稅的。

美國地稅有以下幾個組成部分:

第一類:1%基本地稅

第二類:各個城市不同的附加稅

比如mello-roostax : 新區開發稅(一般見于新建的城市或是剛剛開發成為城市或者街道的地域)

Special Assessment:特別稅

Education AssessmentTax: 教育附加稅

所有的以上附加稅用于城市建設,教育等方面。簡單來講新的城市和地區的地稅高于老城市。

在這篇文章里我想重點強調的是第三類:補充稅(supplemental tax)

房屋買賣后,縣政府的房屋估價師會根據市場價格對物業的稅基做調整,并發信(Notice of Supplemental Accessment)來通知屋主。

因為在房屋買賣過程中,第三方監管公司(Escrow)在計算買賣雙方費用的時候使用的是舊的稅基,如果新的稅基高于舊的,屋主就需要補交一個補充地稅,即 Supplemental Property Tax。

為什么會有這樣的稅呢?我們知道加州的房產稅每次交易一次,房產稅的計稅基數就會調整一次,但以后每年房產稅的計稅的增長最多不能超過2%,也就是說,比如當年房價上漲5%,而計稅基數只上漲2%,一般來說,都不會有2%,這樣幾年下來,房產稅的計稅基數和房屋的實際市場價值可能差距越來越大。

舉個例子,某人在馬里布1988年花了20萬美金買的房子,幾十年間都沒有再賣過。現在2021年市場價值是420萬,而計稅基數只有21萬。但是一旦完成交易,新的房主的計稅基數就是參考420萬了。

正是因為有這個差別,就產生了這個補充稅。因為房子所在的縣稅務局并不是時時更新買賣房屋過戶的數據,因此,讓新的買家在第一次交稅的時候還是參考老的計稅基數,就是交的比較少,而過幾個月后,縣稅務局會郵寄來最新的補充稅的信,要求你將第一次少交的給補上。這個信經常被人忽略,特別是貸款時設立了銀行的IMPOUD ACCOUNT的買家更容易忽略,因為認為房產稅已經是銀行代繳了。實際上,這個稅銀行也不會交,必須屋主本人自己親自交。如果在一定時期內沒有補交,房子上會出現lien,會有高額罰款,如果房主一直置之不理,稅務部門有權利申請拍賣你的房屋,后果是很嚴重的。

所以,在買二手房或新房的樣板房的買家需要特別注意。當然直接買的新房是不存在這個問題的。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數據均來自媒體公開披露信息,信息數據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發現內容存在版權問題, 請提交相關鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請填寫您的聯系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 国产精品久久无码一区| 在线a∨视频| 午夜国产精品小蝌蚪在线观看| 国产欧美久久影视| 欧美 卡通 色综合图区| 影音先锋av免费下载| 国产性生交xxxxx免费| 青青青国产精品一区二区| 国产精品久久久久乳精毛片毛斤| 久久亚洲精精品中文字幕| 无人在线观看免费高清| 成人无码网www在线观看精东| 亚洲最大看欧美片网站| 人妻无码一区二区三区| 成人妇女免费播放久久久| 操比一级片| 美国人性生活视频播放免费网站| 免费久久99精品国产自在现线| 作爱福利视频| 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃不卡| 肏屄视频精品| 免费可以看的无遮挡AV| 欧美A级V片久久免费| 无码欧美日韩A片久久久软件| 久久久久成人精品无码| 大码熟妇自拍性爱视频| 国产女人18毛片水真多18精品| 人妻少妇精品一区二区三区| 色诱女教师一区二区三区| AV在线无修一区二区| 加勒比无码一区二区三区| 一级特黄aa大片欧美| 国产麻豆剧传媒精品国产av| 亚洲色图中文字幕性爱小说| 国产精品久久久久久亚洲| 影视先锋色| 免费无码在线观看久久精品视频国产| Av久草在线观看| XXXX交换夫妇COm| 先锋精品女优| 亚洲女人被黑人巨大进入|